若葉のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区若葉 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
若葉の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
763万円
㎡単価
11.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.9万円に対し、築35年は12.4万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は900円。
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲44.7%
平均価格
770
取引実績
40件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.9万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
817
26件
４ＬＤＫ
759
7件
２ＬＤＫ
600
3件
４ＤＫ
625
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
670円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2024年第4四半期
640円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2024年第4四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＤＫ
12.3
2024年第3四半期
570円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2023年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2023年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若葉のマンション一覧（2棟）
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
若葉は北九州市八幡西区内53地区中50位（上位6%）。
単価10.8。
1つ上の市瀬とは3%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）