若葉のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区若葉 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区若葉のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約40件、前年比+94.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価11.7万円に対し、築35年は11.3万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
11.7万/㎡
築20年
11件
10.5万/㎡
築25年
5件
10.1万/㎡
築30年
17件
11.5万/㎡
築35年
2件
11.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。３ＬＤＫの平均価格は821円。
２ＬＤＫ
3件
574円
４ＬＤＫ
7件
836円
４ＤＫ
2件
698円
３ＬＤＫ
26件
821円
平均㎡単価
10.8
前年比 ▲94.2%
平均価格
770
取引実績
40件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.9万円から2025年は㎡17.3万円へ、17年間で+74.2%上昇（年平均+4.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
817
26件
４ＬＤＫ
759
7件
２ＬＤＫ
600
3件
４ＤＫ
625
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
670円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2024年第4四半期
640円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5
2024年第4四半期
800円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＤＫ
12.3
2024年第3四半期
570円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2024年第1四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2023年第3四半期
1,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2023年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2023年第3四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
若葉のマンション一覧（15棟）
ホワイトキャッスル今池２
築35年
| 10階建
| 95戸
1,299万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買45件
グリーンハイツ今池
築45年
| 6階建
| 35戸
150万円
直近売出価格
2.3万/㎡
㎡単価
売買35件
アーティックス今池
築34年
売買0件
ホワイトキャッスル今池電停前
売買0件
エクレール若葉
築36年
売買0件
ホワイトキャッスル若葉
築32年
売買0件
ホワイトキャッスル今池電停前
築39年
売買0件
グリーンハイツ今池
売買0件
アーティックス今池
売買0件
エクレール若葉台 中古マンション 永犬丸小・永犬丸中
売買0件
グリーンハイツ今池
売買0件
ホワイトキャッスル今池電停前
売買0件
ホワイトキャッスル今池Ⅱ
売買0件
アーティックス今池
売買0件
エクレール若葉台
築36年
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
若葉は北九州市八幡西区内54地区中51位（上位6%）。
単価10.8。
1つ上の市瀬とは3%の差。
お手頃帯（37〜54位）
若葉の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。