則松のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区則松 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
則松の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,617万円
㎡単価
19.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.1万円に対し、築25年は13.0万円。築年による価格差は最大55%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は1,051円。
平均㎡単価
14.7
前年比 ▲43.4%
平均価格
1,112
取引実績
11件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20102012201420182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡15.0万円から2025年は㎡15.3万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
16
築16-20年
14
築26-30年
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
991
8件
４ＬＤＫ
1,433
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3
2023年第4四半期
800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2018年第3四半期
1,200円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2015年第4四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2015年第2四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2014年第1四半期
640円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.8
2013年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2012年第1四半期
1,500円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2011年第2四半期
840円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2011年第1四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
則松のマンション一覧（5棟）
グランドパレス瀬板の森公園
築12年
| 15階建
| 74戸
1,980万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買47件
ルミエール則松水辺の里
築28年
| 8階建
| 35戸
1,250万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買16件
メゾンモンブラン東筑
築30年
| 7階建
| 23戸
890万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ミリオンコーポラス折尾南
築33年
| 8階建
| 38戸
1,390万円
直近売出価格
19.0万/㎡
㎡単価
売買3件
メゾンモンブラン則松
築37年
| 6階建
| 32戸
970万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
則松は北九州市八幡西区内53地区中34位（上位36%）。
単価14.7。
1つ上の南鷹見町とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
則松周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区則松５丁目２１１０番１外 | 8.4/㎡ | +5.4% | 店舗,倉庫 | 折尾 1800m |
| 北九州市八幡西区則松６丁目９５７番２外 | 4.1/㎡ | +0.7% | 住宅 | 折尾 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）