岸の浦のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区岸の浦 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
岸の浦の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,385万円
㎡単価
32.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価36.4万円に対し、築30年は19.0万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（16件）。３ＬＤＫの平均価格は2,189円。
平均㎡単価
27.1
前年比 ▼2.4%
平均価格
2,073
取引実績
34件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2010201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡29.2万円から2025年は㎡26.3万円へ、15年間で10.0%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
26
築16-20年
18
築26-30年
18
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,017
16件
４ＬＤＫ
2,500
11件
２ＬＤＫ
1,533
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第4四半期
2,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7
2024年第2四半期
1,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2023年第2四半期
2,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7
2022年第4四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2022年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2022年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5
2021年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6
2021年第4四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岸の浦のマンション一覧（5棟）
アースコートジュエラ黒崎
築17年
| 14階建
| 69戸
2,590万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買36件
サンパーク黒崎南レジデンス
築15年
| 7階建
| 45戸
2,750万円
直近売出価格
27.1万/㎡
㎡単価
売買30件
西日本サンハイツ
築46年
| 4階建
| 12戸
150万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買19件
グランドハイツ岸の浦
築43年
| 5階建
| 14戸
300万円
直近売出価格
5.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズヒルズ黒崎
築35年
| 6階建
| 29戸
1,350万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買7件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
岸の浦は北九州市八幡西区内53地区中1位（上位98%）。
単価27.1。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）