美原町のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区美原町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
美原町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,673万円
㎡単価
28.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.1万円に対し、築35年は12.5万円。築年による価格差は最大125%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（8件）。４ＬＤＫの平均価格は1,981円。
平均㎡単価
23.4
前年比 ▼27.0%
平均価格
1,909
取引実績
15件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の㎡10.4万円から2025年は㎡13.8万円へ、8年間で+32.7%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
28
築26-30年
10
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,960
8件
３ＬＤＫ
1,692
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2025年第2四半期
1,100円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2024年第3四半期
2,800円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.1
2024年第2四半期
500円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7
2022年第3四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2022年第2四半期
2,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2022年第2四半期
2,500円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2022年第1四半期
2,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8
2021年第2四半期
2,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2021年第2四半期
2,300円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
美原町のマンション一覧（3棟）
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
美原町は北九州市八幡西区内53地区中8位（上位85%）。
単価23.4。
1つ上の里中とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）