岡田町のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区岡田町 | 68件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.6万円に対し、築45年は8.6万円。築年による価格差は最大480%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
29.6万/㎡
築5年
9件
28.9万/㎡
築10年
9件
21.2万/㎡
築15年
10件
18.7万/㎡
築25年
3件
13.9万/㎡
築35年
2件
49.9万/㎡
築40年
9件
13.7万/㎡
築45年
2件
8.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。３ＤＫの平均価格は598円。
４ＬＤＫ
24件
2,033円
３ＬＤＫ
36件
1,835円
３ＤＫ
4件
598円
平均㎡単価
23.2
前年比 ▼41.8%
平均価格
1,757
取引実績
68件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.4万円から2025年は㎡16.6万円へ、17年間で37.0%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
26
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
23
築26-30年
9
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,732
36件
４ＬＤＫ
2,132
24件
３ＤＫ
663
4件
５ＬＤＫ
1,300
1件
４ＤＫ
600
1件
２ＬＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2025年第2四半期
600円
70㎡〜
・４ＤＫ
8.6
2025年第1四半期
1,300円
90㎡〜
・５ＬＤＫ
14.4
2025年第1四半期
1,400円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
1,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第2四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
700円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
岡田町のマンション一覧（10棟）
サンパーク岡田町
築27年
| 地下1階付14階建
| 53戸
1,490万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買47件
日生コーポラス
築52年
| 5階建
| 52戸
300万円
直近売出価格
5.0万/㎡
㎡単価
売買46件
サングレイス黒崎
築44年
| 地下1階付11階建
| 64戸
1,250万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ミリオンコーポラス白藤
築48年
| 10階建
| 50戸
200万円
直近売出価格
3.4万/㎡
㎡単価
売買23件
サンパーク黒崎中央イクシア
築12年
| 14階建
| 68戸
2,390万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ブルーハイツ岸の浦
築53年
| 9階建
| 26戸
500万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買15件
アーヴィングパークアースコート黒崎
築22年
| 11階建
| 43戸
1,780万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンコーポラス岡田
築39年
| 4階建
580万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買1件
アクロス黒崎ロイヤルヒルズ
築19年
売買0件
ロイヤルシャトー
築52年
| 6階建
| 7戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
岡田町は北九州市八幡西区内54地区中9位（上位83%）。
単価23.2。
1つ上の美原町とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）