ブルーハイツ岸の浦

福岡県北九州市八幡西区岡田町11-31 | 築53年 | 26戸

推定相場

ブルーハイツ岸の浦

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の7.4万/㎡から2025年は9.6万/㎡へ、11年間で30.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では46.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

20142016201720212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は52,500〜52,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・5件）で、平均330万円です。3LDKが最も高く平均457万円、4DKは平均190万円です。

1LDK

5件

330万

2LDK

2件

210万

3LDK

3件

457万

4DK

3件

190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	330万	250万	350万
2LDK	2件	210万	190万	230万
3LDK	3件	457万	400万	500万
4DK	3件	190万	190万	190万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は6.6万円で、1-3階（5.1万円）と比べて1.5万円（+29.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

5.1万/㎡

5件

4-7階

6.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区岡田町11-31
築年月	1973年5月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	26戸
専有面積	42.77m² ～ 62.87m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒崎駅前駅

筑豊電気鉄道線

徒歩11分

学区情報

小学校

鳴水小学校

中学校

黒崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブルーハイツ岸の浦	1973	26戸	9.6万	500万
サンパーク岡田町	1999	53戸	18.2万	1,490万
グリーンコーポラス岡田	1987	-	8.7万	580万
ミリオンコーポラス白藤	1978	50戸	3.4万	200万
日生コーポラス	1974	52戸	5.0万	300万
ロイヤルシャトー	1974	7戸	-	-
西日本サンハイツ	1980	12戸	3.0万	150万
アーヴィングパークアースコート黒崎	2004	43戸	24.6万	1,780万
アースコートジュエラ黒崎	2009	69戸	37.0万	2,590万
サンパーク黒崎中央イクシア	2014	68戸	32.3万	2,390万
サンパーク黒崎南レジデンス	2011	45戸	27.1万	2,750万

売買データ分析（15件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2019	2021	2022	2024	2025
3LDK	-	-	-	-	6.5万	9.0万	9.6万
2LDK	-	-	4.5万	-	-	5.3万	-
1LDK	7.4万	8.2万	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	50㎡〜	500万	9.61万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	50㎡〜	470万	9.03万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	40㎡〜	230万	5.32万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	400万	6.55万/㎡
2021年11月	低層	2DK	40㎡〜	120万	2.78万/㎡
2019年9月	低層	2LDK	40㎡〜	190万	4.45万/㎡
2019年7月	中層	4DK	60㎡〜	190万	3.11万/㎡
2019年6月	中層	4DK	60㎡〜	190万	3.11万/㎡
2019年1月	中層	4DK	60㎡〜	190万	3.11万/㎡
2019年11月	低層	ー	40㎡〜	250万	5.78万/㎡
2015年7月	高層	1LDK	40㎡〜	350万	8.19万/㎡
2015年1月	高層	1LDK	40㎡〜	350万	8.19万/㎡
2014年9月	高層	1LDK	40㎡〜	350万	8.19万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	40㎡〜	350万	8.19万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	250万	5.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額36,600円。4DKなら月額52,500円が相場です。

1LDK

50,000円

50,000〜50,000円

2DK

36,600円

35,000〜38,000円

3LDK

55,250円

48,000〜60,000円

4DK

52,500円

50,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

8件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	高層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,169円/㎡
2022年7月	低層	3LDK	60㎡〜	48,000円	785円/㎡
2022年6月	低層	3LDK	60㎡〜	55,000円	900円/㎡
2022年3月	低層	3LDK	60㎡〜	58,000円	949円/㎡
2022年2月	高層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,169円/㎡
2021年7月	高層	1LDK	40㎡〜	50,000円	1,169円/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	60,000円	982円/㎡
2017年9月	低層	2DK	45㎡〜	35,000円	778円/㎡
2017年3月	低層	2DK	45㎡〜	35,000円	778円/㎡
2017年10月	低層	2DK	45㎡〜	38,000円	845円/㎡
2016年10月	低層	2DK	45㎡〜	37,000円	822円/㎡
2016年10月	低層	2DK	45㎡〜	38,000円	845円/㎡
2014年2月	高層	4DK	50㎡〜	55,000円	1,019円/㎡
2014年2月	低層	4DK	60㎡〜	50,000円	818円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。