西日本サンハイツ
福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目4-25 | 築46年 | 12戸
最新データ
2025年1月
売買18件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は3.0万円。周辺エリア平均（16.7万円）より82.1%低く、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）より80.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の6.7万/㎡から2025年は3万/㎡へ、12年間で55.7%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では62.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320142016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の50,000円から2020年には53,500円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・10件）で、平均698万円です。3DKが最も高く平均698万円、ーは平均300万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
300万 |
300万 |
300万 |
| 2LDK |
6件 |
334万 |
150万 |
398万 |
| 3DK |
10件 |
698万 |
200万 |
1,190万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目4-25 |
|---|
| 築年月 | 1980年4月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 50.39m² ～ 83.00m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
- |
6.0万 |
7.7万 |
7.9万 |
7.5万 |
3.0万 |
| 3DK |
11.2万 |
7.9万 |
5.7万 |
- |
- |
- |
13.2万 |
- |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
150万 |
2.98万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3DK |
80㎡〜 |
1,190万 |
14.46万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
378万 |
7.51万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3DK |
80㎡〜 |
985万 |
11.97万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
398万 |
7.9万/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
380万 |
7.55万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
398万 |
7.9万/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
ー |
80㎡〜 |
300万 |
3.62万/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
300万 |
5.96万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
ー |
80㎡〜 |
300万 |
3.62万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
330万 |
5.73万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.6万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3DK |
80㎡〜 |
880万 |
10.61万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.6万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3DK |
80㎡〜 |
880万 |
10.61万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3DK |
80㎡〜 |
970万 |
11.79万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3DK |
80㎡〜 |
780万 |
9.48万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
200万 |
3.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額49,500円。3LDKなら月額55,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
55,000円 |
663円/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
52,000円 |
626円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
42,000円 |
729円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
42,000円 |
729円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3DK |
80㎡〜 |
52,000円 |
626円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3DK |
80㎡〜 |
52,000円 |
626円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
59,000円 |
711円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3DK |
80㎡〜 |
59,000円 |
711円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3DK |
80㎡〜 |
50,000円 |
607円/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。