岸の浦の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区岸の浦 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
岸の浦の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
4,097万円
うち土地分
3,584万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,349。木造（5,683）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大531%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.0
平均価格
4,129
取引実績
38件
平均面積
263㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
20万
7万
'08'09'10'11'13'16'17'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
19
築11-15年
10
築26-30年
24
築31年以上
10
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,900円
530㎡〜
7.4
2023年第3四半期
1,900円
165㎡〜
11.5
2023年第2四半期
7,600円
1000㎡〜
7.6
2021年第2四半期
7,500円
730㎡〜
10.3
2019年第2四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2018年第4四半期
700円
100㎡〜
7.0
2018年第4四半期
2,400円
290㎡〜
8.3
2018年第2四半期
29,000円
1200㎡〜
24.2
2017年第4四半期
3,100円
165㎡〜
18.8
2016年第2四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
岸の浦は北九州市八幡西区内109地区中12位（上位89%）。
単価17.0。
1つ上の幸神とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）