岸の浦の土地相場
福岡県北九州市八幡西区岸の浦 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区岸の浦の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岸の浦の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
318,974円/坪
推定総額
2,073万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が76,836円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.1/坪
7.0/㎡
平均価格
1,548
取引実績
12件
平均面積
101坪
335㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
2009201220162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪32万円から2024年は坪8万円へ、15年間で73.9%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,000円
239坪〜（790㎡〜）
8.4/坪
2017年第2四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2016年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
2016年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2016年第1四半期
680円
23坪〜（75㎡〜）
30.0/坪
2015年第3四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2012年第1四半期
900円
169坪〜（560㎡〜）
5.3/坪
2010年第4四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2010年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2010年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
岸の浦は北九州市八幡西区内88地区中17位（上位81%）。
坪単価23.1/坪。
1つ上の引野とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）