折尾の土地相場
福岡県北九州市八幡西区折尾 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が188,589円高くなります。
4m未満
6件
22万/坪
4〜6m
18件
30万/坪
6〜8m
15件
26万/坪
8m以上
13件
41万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価76万円で最も高く、ほぼ正方形（23万円）と比べて225%の差があります。
台形
3件
76万/坪
不整形
9件
36万/坪
ほぼ台形
13件
30万/坪
ほぼ長方形
15件
28万/坪
長方形
5件
26万/坪
ほぼ整形
5件
24万/坪
ほぼ正方形
6件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
南
14件
43万/坪
接面道路無
4件
39万/坪
北
12件
37万/坪
西
4件
24万/坪
北西
12件
22万/坪
南東
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の61%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
前年比 ▼47.5%
平均価格
1,954
取引実績
56件
平均面積
72坪
237㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2025年は坪14万円へ、17年間で50.7%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,100円
221坪〜（730㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
130円
14坪〜（45㎡〜）
9.6/坪
2024年第2四半期
7,700円
175坪〜（580㎡〜）
43.9/坪
2023年第4四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
2023年第2四半期
1,200円
209坪〜（690㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
550円
39坪〜（130㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
1,000円
67坪〜（220㎡〜）
15.0/坪
2020年第4四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2020年第3四半期
1,800円
53坪〜（175㎡〜）
34.0/坪
2020年第3四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
折尾は北九州市八幡西区内88地区中4位（上位95%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の菅原町とは8%の差。
高価格帯（1〜30位）
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折尾 ◀
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27.5/坪
折尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区西折尾町８９２番６７ | 7.0/㎡ | +2.2% | 住宅 | 折尾 900m |
| 北九州市八幡西区折尾４丁目１３３８番１２外 | 6.9/㎡ | +2.1% | 住宅 | 折尾 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）