光貞台の土地相場
福岡県北九州市八幡西区光貞台 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区光貞台の土地相場は坪単価6万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-49.0%。
推定相場
光貞台の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
237,327円/坪
推定総額
1,661万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,086円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ整形（18万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
21.0/坪
6.4/㎡
前年比 ▼49.0%
平均価格
1,995
取引実績
38件
平均面積
97坪
320㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万27万20万13万6万
200820122018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、17年間で29.1%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
88坪〜（290㎡〜）
11.4/坪
2024年第2四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2023年第3四半期
1,900円
88坪〜（290㎡〜）
21.7/坪
2023年第3四半期
1,700円
73坪〜（240㎡〜）
23.4/坪
2023年第1四半期
1,900円
70坪〜（230㎡〜）
27.3/坪
2023年第1四半期
2,100円
70坪〜（230㎡〜）
30.2/坪
2022年第4四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2022年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,900円
100坪〜（330㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
光貞台は北九州市八幡西区内88地区中24位（上位73%）。
坪単価21.0/坪。
1つ上の鉄王とは0%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
光貞台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区光貞台２丁目１６番２ | 6.9/㎡ | +4.4% | 住宅 | 折尾 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）