清納の土地相場
福岡県北九州市八幡西区清納 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区清納の土地相場は坪単価6万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清納の土地
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
192,546円/坪
推定総額
1,444万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が39,696円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて32%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
平均価格
1,592
取引実績
13件
平均面積
93坪
308㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万
20082010201320202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪22万円へ、17年間で+4.3%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2023年第2四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2020年第3四半期
1,300円
85坪〜（280㎡〜）
15.3/坪
2018年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2018年第4四半期
1,600円
51坪〜（170㎡〜）
31.1/坪
2013年第2四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2012年第3四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2010年第4四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2010年第3四半期
3,500円
112坪〜（370㎡〜）
31.3/坪
2010年第2四半期
1,200円
64坪〜（210㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
清納は北九州市八幡西区内88地区中31位（上位65%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の里中とは1%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）