本城の土地相場
福岡県北九州市八幡西区本城 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区本城の土地相場は坪単価5万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本城の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
147,091円/坪
推定総額
1,177万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が44,295円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
平均価格
1,433
取引実績
15件
平均面積
113坪
375㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪9万円へ、16年間で47.9%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2022年第1四半期
940円
51坪〜（170㎡〜）
18.3/坪
2020年第2四半期
380円
48坪〜（160㎡〜）
7.9/坪
2019年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2019年第1四半期
1,200円
287坪〜（950㎡〜）
4.2/坪
2019年第1四半期
850円
197坪〜（650㎡〜）
4.3/坪
2016年第2四半期
940円
44坪〜（145㎡〜）
21.4/坪
2015年第4四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2015年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の土地マップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
本城は北九州市八幡西区内88地区中53位（上位40%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の泉ケ浦とは4%の差。
高価格帯（1〜30位）
中価格帯（31〜60位）
お手頃帯（61〜88位）
本城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区本城１丁目９番１１４ | 5.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 本城 1100m |
| 北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３ | 4.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 本城 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）