本城のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区本城 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本城の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定価格
304万円
㎡単価
13.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価20.1万円に対し、築35年は8.9万円。築年による価格差は最大126%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（13件）。１Ｋの平均価格は262円。
平均㎡単価
13.5
平均価格
289
取引実績
18件
平均面積
23㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20112014201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡19.5万円から2021年は㎡10.8万円へ、10年間で44.6%下落（年平均-4.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築26-30年
16
築31年以上
9
間取り別の相場
１Ｋ
237
13件
１Ｒ
205
2件
４ＬＤＫ
950
1件
１ＤＫ
300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
270円
25㎡〜
・１Ｒ
10.8
2020年第4四半期
150円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
10.0
2020年第3四半期
140円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｒ
7.0
2020年第1四半期
150円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.5
2018年第1四半期
230円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
11.5
2016年第4四半期
150円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.5
2016年第4四半期
950円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2
2015年第3四半期
320円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
16.0
2015年第2四半期
280円
15㎡〜
・１Ｋ
18.7
2015年第2四半期
150円
築改装済み年・
20㎡〜
・１Ｋ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本城のマンション一覧（15棟）
サンパーク本城東
築28年
| 8階建
| 36戸
1,290万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買41件
ザ・プレースひびきのイースト
築12年
| 11階建
| 30戸
2,230万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買27件
ザ・プレースひびきのウエスト
築12年
| 6階建
| 23戸
2,000万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買25件
リヴィエールヒルズ本城
築22年
| 14階建
| 32戸
1,698万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買16件
リアルシティ本城Ｂ棟
築41年
| 5階建
| 41戸
195万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買15件
八幡スカイマンション本城
築41年
| 地下1階付8階建
| 14戸
698万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買14件
エメラルドタウン本城D棟
築43年
| 5階建
| 50戸
230万円
直近売出価格
4.1万/㎡
㎡単価
売買12件
エメラルドタウン本城Ｂ棟
築43年
| 5階建
| 40戸
200万円
直近売出価格
3.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エメラルドマンション本城２
築39年
| 5階建
| 20戸
380万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買11件
エメラルドタウン本城Ｇ棟
築42年
| 5階建
| 30戸
450万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買9件
リアルシティ本城
築41年
| 8階建
| 94戸
178万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買6件
エメラルドタウン本城Ａ棟
築44年
| 5階建
| 40戸
490万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買6件
リヴィエールグラン本城東
築25年
| 9階建
| 26戸
1,180万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買4件
エメラルドタウン本城Ｉ棟
築43年
| 5階建
| 23戸
250万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買3件
八幡スカイマンション本城Ｂ棟
築39年
| 5階建
| 14戸
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
本城は北九州市八幡西区内53地区中39位（上位26%）。
単価13.5。
1つ上の熊西とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）
本城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区本城１丁目９番１１４ | 5.7/㎡ | +2.5% | 住宅 | 本城 1100m |
| 北九州市八幡西区本城東３丁目５７７番１３ | 4.4/㎡ | +1.4% | 住宅 | 本城 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）