瀬板のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区瀬板 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価12.7万円に対し、築30年は12.3万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
3件
12.7万/㎡
築20年
4件
10.7万/㎡
築25年
2件
10.6万/㎡
築30年
8件
12.3万/㎡
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲14.3%
平均価格
762
取引実績
17件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
201020132016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡11.3万円から2025年は㎡16.0万円へ、15年間で+42.0%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
793
14件
４ＬＤＫ
800
1件
２ＬＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第3四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2024年第2四半期
600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.2
2024年第1四半期
850円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2024年第1四半期
850円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2023年第4四半期
1,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2023年第3四半期
650円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2022年第2四半期
800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2017年第3四半期
650円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2016年第1四半期
530円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瀬板のマンション一覧（1棟）
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
瀬板は北九州市八幡西区内54地区中46位（上位15%）。
単価11.8。
1つ上の千代ケ崎とは7%の差。
お手頃帯（37〜54位）
瀬板周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区瀬板１丁目１２２８番１３外 | 4.1/㎡ | +0.2% | 住宅 | 陣原 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）