幸神のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区幸神 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
幸神の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,022万円
㎡単価
14.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価25.3万円に対し、築50年は10.6万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は692円。
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲81.7%
平均価格
958
取引実績
28件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.7万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+241.6%上昇（年平均+14.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
979
15件
４ＬＤＫ
1,282
6件
２ＬＤＫ
680
5件
４ＤＫ
450
1件
５ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2023年第3四半期
890円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2022年第3四半期
980円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2022年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2022年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2021年第4四半期
820円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2021年第4四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸神のマンション一覧（12棟）
サンビレッジ幸神
築31年
| 5階建
| 16戸
1,300万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買28件
サンパーク幸神ブリオ
築13年
| 8階建
| 40戸
2,190万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買26件
コーポランド幸神２
築30年
| 9階建
| 85戸
890万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買26件
幸神団地２号棟
築53年
| 5階建
| 60戸
124万円
直近売出価格
2.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ルナビル
築49年
| 4階建
| 19戸
890万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買11件
パレス幸神
築39年
| 6階建
| 34戸
810万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買10件
幸神団地３号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
398万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買10件
幸神団地
築55年
| 5階建
| 40戸
398万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買9件
コーポランド幸神
築42年
| 5階建
| 40戸
398万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買7件
幸神団地１号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
680万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンパーク幸神
築40年
| 7階建
| 70戸
1,050万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買3件
幸神分譲団地１
築55年
| 5階建
| 50戸
170万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
幸神は北九州市八幡西区内53地区中42位（上位21%）。
単価13.2。
1つ上の御開とは1%の差。
高価格帯（1〜18位）
中価格帯（19〜36位）
お手頃帯（37〜53位）