幸神のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区幸神 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
福岡県北九州市八幡西区幸神のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.2万円（成約28件、前年比+81.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.0万円に対し、築50年は9.6万円。築年による価格差は最大171%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
23.0万/㎡
築10年
3件
19.7万/㎡
築15年
3件
13.2万/㎡
築20年
4件
12.8万/㎡
築25年
6件
10.6万/㎡
築30年
2件
8.5万/㎡
築35年
6件
9.7万/㎡
築50年
2件
9.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。２ＬＤＫの平均価格は631円。
４ＬＤＫ
6件
1,324円
３ＬＤＫ
15件
902円
２ＬＤＫ
5件
631円
平均㎡単価
13.2
前年比 ▲81.7%
平均価格
958
取引実績
28件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡7.7万円から2025年は㎡26.3万円へ、17年間で+241.6%上昇（年平均+14.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
13
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
979
15件
４ＬＤＫ
1,282
6件
２ＬＤＫ
680
5件
４ＤＫ
450
1件
５ＬＤＫ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,100円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第3四半期
800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.9
2024年第3四半期
1,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
2023年第3四半期
890円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2022年第3四半期
980円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2022年第3四半期
1,800円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2022年第2四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2021年第4四半期
820円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.6
2021年第4四半期
2,000円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸神のマンション一覧（18棟）
サンビレッジ幸神
築31年
| 5階建
| 16戸
1,300万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買28件
サンパーク幸神ブリオ
築13年
| 8階建
| 40戸
2,190万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買26件
コーポランド幸神２
築30年
| 9階建
| 85戸
890万円
直近売出価格
12.0万/㎡
㎡単価
売買26件
幸神団地２号棟
築53年
| 5階建
| 60戸
124万円
直近売出価格
2.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ルナビル
築49年
| 4階建
| 19戸
890万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買11件
パレス幸神
築39年
| 6階建
| 34戸
810万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買10件
幸神団地３号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
398万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買10件
幸神団地
築55年
| 5階建
| 40戸
398万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買9件
コーポランド幸神
築42年
| 5階建
| 40戸
398万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買7件
幸神団地１号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
680万円
直近売出価格
11.3万/㎡
㎡単価
売買6件
グリーンパーク幸神
築40年
| 7階建
| 70戸
1,050万円
直近売出価格
15.0万/㎡
㎡単価
売買3件
幸神分譲団地１
築55年
| 5階建
| 50戸
170万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買2件
エクレール幸神 A棟
築42年
売買0件
エクレール幸神
築42年
売買0件
幸神団地２号棟
築53年
売買0件
コーポランド幸神II 中古マンション 黒畑小・熊西中学校
売買0件
エクレール幸神A棟
売買0件
サンビレッジ幸神
築31年
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
幸神は北九州市八幡西区内54地区中43位（上位20%）。
単価13.2。
1つ上の御開とは1%の差。
幸神の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。