幸神団地１号棟
福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目9-7 | 築55年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の6万/㎡から2021年は11.3万/㎡へ、6年間で88.8%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では298.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.4万円/㎡
レンジ
4.0〜4.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.298
補正係数 ×0.298
代表面積 60.04㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均551万円です。2LDKが最も高く平均551万円、3DKは平均172万円です。
2LDK
551万
4件
3DK
172万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 551万 | 420万 | 652万 |
| 3DK | 2件 | 172万 | 146万 | 197万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
9.2万/㎡
3階以上
2件
6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-12（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 60.04m² ～ 60.04m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立黒畑小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幸神団地１号棟 | 1971 | 40戸 | 11.3万 | 680万 |
| 幸神団地２号棟 | 1973 | 60戸 | 2.1万 | 124万 |
| 幸神分譲団地１ | 1971 | 50戸 | 2.8万 | 170万 |
| 幸神団地 | 1971 | 40戸 | 6.6万 | 398万 |
| 幸神団地３号棟 | 1973 | 20戸 | 6.6万 | 398万 |
| 東峰マンションハイツ幸の神 | 1982 | 89戸 | 4.1万 | 390万 |
| コーポランド幸神２ | 1996 | 85戸 | 12.0万 | 890万 |
| コーポランド幸神 | 1984 | 40戸 | 6.1万 | 398万 |
| 茶売団地３号棟 | 1973 | 20戸 | 2.5万 | 150万 |
| サンパーク幸神ブリオ | 2013 | 40戸 | 27.3万 | 2,190万 |
| 茶売団地１号棟 | 1973 | 30戸 | 2.5万 | 150万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8.2万 | - | 11.3万 | 11.3万 |
| 3DK | 3.8万 | 2.8万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 170万 | 2.84万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.17万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 230万 | 3.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。