コーポランド幸神２

福岡県北九州市八幡西区幸神3丁目11-19 | 築30年 | 85戸

推定相場

コーポランド幸神２

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の16.2万/㎡から2023年は12.6万/㎡へ、8年間で22.2%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

7万6万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は68,000〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・19件）で、平均1,136万円です。4LDKが最も高く平均1,511万円、3LDKは平均1,136万円です。

3LDK

19件

1,136万

4LDK

5件

1,511万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	19件	1,136万	890万	1,598万
4LDK	5件	1,511万	1,180万	1,698万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（16.2万円）と比べて1.9万円（+11.7%）高くなっています。

1-3階

16.2万/㎡

2件

4-7階

13.1万/㎡

9件

8階以上

18.1万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区幸神3丁目11-19
築年月	1996年2月（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	85戸
専有面積	66.48m² ～ 85.50m²
分譲会社	岡部産業
施工会社	若築建設
管理会社	岡部産業
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小鷺田バス停駅

徒歩4分

学区情報

小学校

黒畑小学校

中学校

熊西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コーポランド幸神２	1996	85戸	12.0万	890万
コーポランド幸神	1984	40戸	6.1万	398万
幸神団地１号棟	1971	40戸	11.3万	680万
幸神団地２号棟	1973	60戸	2.1万	124万
茶売団地１号棟	1973	30戸	2.5万	150万
幸神分譲団地１	1971	50戸	2.8万	170万
幸神団地	1971	40戸	6.6万	398万
幸神団地３号棟	1973	20戸	6.6万	398万
茶売団地３号棟	1973	20戸	2.5万	150万
ルナビル	1977	19戸	8.2万	890万
東峰マンションハイツ幸の神	1982	89戸	4.1万	390万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	-	16.9万	15.1万	19.0万	16.2万	-	14.0万	12.6万
4LDK	18.6万	-	15.0万	-	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.03万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.46万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	1,000万	14万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	890万	12.03万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	14万/㎡
2021年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,080万	12.64万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.55万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,298万	17.89万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	920万	13.15万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	70㎡〜	920万	12.68万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,298万	18.55万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.83万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.65万/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,130万	16.15万/㎡
2019年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.48万/㎡
2019年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.65万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.98万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,130万	16.15万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,020万	14.06万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.86万/㎡
2016年9月	高層	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.86万/㎡
2016年5月	高層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.81万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,698万	20.37万/㎡
2016年10月	高層	4LDK	80㎡〜	1,698万	20.39万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.52万/㎡
2015年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,098万	15.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額67,964円。3LDKなら月額67,964円が相場です。

2SLDK

68,250円

68,000〜69,000円

3LDK

67,964円

65,000〜69,000円

全 48 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	65,000円	943円/㎡
2021年6月	中層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2021年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,001円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	977円/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,001円/㎡
2020年3月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	977円/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	991円/㎡
2020年2月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	972円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,001円/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,001円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	67,000円	977円/㎡
2020年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	991円/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2019年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	991円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,001円/㎡
2019年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	991円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2018年8月	高層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	991円/㎡
2018年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	69,000円	1,001円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	919円/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	991円/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2018年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2018年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	68,000円	919円/㎡
2017年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	991円/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。