幸神団地３号棟
福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目9-3 | 築53年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172018201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の4.2万/㎡から2026年は6.6万/㎡へ、10年間で59.0%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では165.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
4.4万円/㎡
レンジ
4.0〜4.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.298
補正係数 ×0.298
代表面積 60.04㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
322万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9件 | 322万 | 98万 | 498万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区幸神2丁目9-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-03（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩26分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立黒畑小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幸神団地３号棟 | 1973 | 20戸 | 6.6万 | 398万 |
| 幸神団地 | 1971 | 40戸 | 6.6万 | 398万 |
| 幸神分譲団地１ | 1971 | 50戸 | 2.8万 | 170万 |
| 幸神団地２号棟 | 1973 | 60戸 | 2.1万 | 124万 |
| 幸神団地１号棟 | 1971 | 40戸 | 11.3万 | 680万 |
| 東峰マンションハイツ幸の神 | 1982 | 89戸 | 4.1万 | 390万 |
| コーポランド幸神２ | 1996 | 85戸 | 12.0万 | 890万 |
| サンパーク幸神ブリオ | 2013 | 40戸 | 27.3万 | 2,190万 |
| サンビレッジ幸神 | 1995 | 16戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| コーポランド幸神 | 1984 | 40戸 | 6.1万 | 398万 |
| パレス幸神 | 1987 | 34戸 | 12.6万 | 810万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 348万円 | 60.04㎡ | 5.8万円 | 3DK | - | 南西 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4.2万 | 4.3万 | - | 2.5万 | 6.3万 | 6.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 398万 | 6.63万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 498万 | 8.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 98万 | 1.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 398万 | 6.63万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 398万 | 6.63万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 498万 | 8.3万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 150万 | 2.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.66万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 260万 | 4.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 250万 | 4.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。