サンビレッジ幸神
福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目3-12 | 築31年 | 16戸
最新データ
2020年1月
売買26件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は17.0万円。周辺エリア平均（14.8万円）を14.8%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を12.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2020年は17万/㎡へ、7年間で5.4%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では26.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2018年には80,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の65%・17件）で、平均1,289万円です。4LDKが最も高く平均1,289万円、3LDKは平均811万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
9件 |
811万 |
670万 |
980万 |
| 4LDK |
17件 |
1,289万 |
1,100万 |
1,400万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区幸神1丁目3-12 |
|---|
| 築年月 | 1995年10月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.88m² ～ 76.41m² |
|---|
| 分譲会社 | 小倉住宅 |
|---|
| 施工会社 | 小倉住宅 |
|---|
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|
| 4LDK |
18.0万 |
17.5万 |
16.9万 |
17.0万 |
17.0万 |
17.0万 |
17.0万 |
| 3LDK |
- |
- |
10.7万 |
14.0万 |
12.7万 |
- |
- |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
17.02万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
17.02万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
17.02万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
17.02万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.7万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
690万 |
12.35万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
700万 |
10.39万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
930万 |
13.8万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
700万 |
11.21万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
17.02万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.7万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.7万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
670万 |
10.73万/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
17.02万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
17.02万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,190万 |
15.58万/㎡ |
| 2015年6月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,290万 |
16.89万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,380万 |
18.06万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
670万 |
10.73万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,290万 |
16.89万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
17.02万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,300万 |
17.02万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
1,400万 |
18.33万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,340万 |
19.77万/㎡ |
| 2013年11月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,100万 |
16.23万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
1,220万 |
18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額77,000円。4LDKなら月額77,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年10月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,047円/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,047円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,281円/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,047円/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4LDK |
75㎡〜 |
80,000円 |
1,047円/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,121円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,281円/㎡ |
| 2014年5月 |
低層 |
4LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
959円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。