グランドハイツ岸の浦
福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目5-28 | 築43年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2023年は5.1万/㎡へ、10年間で33.3%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では50.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.0万円/㎡
レンジ
3.8〜6.3万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.337
補正係数 ×0.337
代表面積 58.56㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の44%・4件）で、平均428万円です。4LDKが最も高く平均1,043万円、4DKは平均428万円です。
3LDK
486万
2件
4DK
428万
4件
4LDK
1,043万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 486万 | 458万 | 514万 |
| 4DK | 4件 | 428万 | 241万 | 576万 |
| 4LDK | 3件 | 1,043万 | 1,043万 | 1,043万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
14.1万/㎡
3階以上
7件
9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目5-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-03（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 58.56m² ～ 80.15m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
西黒崎駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立熊西小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドハイツ岸の浦 | 1983 | 14戸 | 5.1万 | 300万 |
| アースコートジュエラ黒崎 | 2009 | 69戸 | 37.0万 | 2,590万 |
| 西日本サンハイツ | 1980 | 12戸 | 3.0万 | 150万 |
| グリーンパーク幸神 | 1986 | 70戸 | 15.0万 | 1,050万 |
| リヴィエールクリエ東曲里 | 2011 | 47戸 | 29.9万 | 2,190万 |
| ライオンズヒルズ黒崎 | 1991 | 29戸 | 21.5万 | 1,350万 |
| パレス幸神 | 1987 | 34戸 | 12.6万 | 810万 |
| サンビレッジ幸神 | 1995 | 16戸 | 17.0万 | 1,300万 |
| サンパーク黒崎南レジデンス | 2011 | 45戸 | 27.1万 | 2,750万 |
| ルナビル | 1977 | 19戸 | 8.2万 | 890万 |
| ブルーハイツ岸の浦 | 1973 | 26戸 | 9.6万 | 500万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | - | - | 10.3万 | 8.9万 | 5.1万 |
| 3LDK | 7.7万 | - | 9.4万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.13万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 520万 | 8.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 520万 | 8.88万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.25万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.88万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 16.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 16.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,298万 | 16.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。