ライオンズヒルズ黒崎
福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目4-48 | 築35年 | 29戸
最新データ
2022年6月
売買7件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（16.7万円）を28.9%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を41.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.5万/㎡から2022年は21.5万/㎡へ、6年間で58.8%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では78.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万
201420152016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均853万円です。4LDKが最も高く平均1,500万円、3LDKは平均853万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
4件 |
853万 |
730万 |
900万 |
| 4LDK |
2件 |
1,500万 |
1,500万 |
1,500万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区岸の浦2丁目4-48 |
|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 29戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.88m² ～ 88.52m² |
|---|
| 分譲会社 | 大京 丸一建設 |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 管理会社 | 大京アステージ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|
| 3LDK |
13.5万 |
12.0万 |
- |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年6月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,350万 |
21.47万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
4LDK |
85㎡〜 |
1,500万 |
16.95万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,500万 |
17.98万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
730万 |
10.74万/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
900万 |
12.69万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
900万 |
12.69万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
13.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額75,182円。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,193円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
78,000円 |
1,241円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,103円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。