サンパーク岡田町

福岡県北九州市八幡西区岡田町11-29 | 築27年 | 53戸

推定相場

サンパーク岡田町

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は19.5〜19.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2016年には112,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の57%・27件）で、平均1,677万円です。4LDKが最も高く平均1,677万円、3LDKは平均1,642万円です。

3LDK

20件

1,642万

4LDK

27件

1,677万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	20件	1,642万	1,250万	1,798万
4LDK	27件	1,677万	1,450万	1,840万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は20.6万円で、1-5階（19.3万円）と比べて1.3万円（+6.7%）高くなっています。

1-5階

19.3万/㎡

4件

6-10階

21.3万/㎡

32件

11-20階

20.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区岡田町11-29
築年月	1999年2月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	53戸
専有面積	69.66m² ～ 86.02m²
分譲会社	大英産業
施工会社	森本組九州支店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

厚生年金病院前バス停駅

徒歩2分

🚉

黒崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩12分

学区情報

小学校

鳴水小学校

中学校

黒崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンパーク岡田町	1999	53戸	18.2万	1,490万
ブルーハイツ岸の浦	1973	26戸	9.6万	500万
ミリオンコーポラス白藤	1978	50戸	3.4万	200万
グリーンコーポラス岡田	1987	-	8.7万	580万
日生コーポラス	1974	52戸	5.0万	300万
ロイヤルシャトー	1974	7戸	-	-
西日本サンハイツ	1980	12戸	3.0万	150万
アースコートジュエラ黒崎	2009	69戸	37.0万	2,590万
アーヴィングパークアースコート黒崎	2004	43戸	24.6万	1,780万
サンパーク黒崎中央イクシア	2014	68戸	32.3万	2,390万
サンパーク黒崎南レジデンス	2011	45戸	27.1万	2,750万

売買データ分析（47件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	21.9万	21.2万	-	-	21.2万	19.8万	-	19.2万
3LDK	-	-	19.0万	23.8万	25.8万	24.9万	21.7万	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.18万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,650万	20.13万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.43万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,540万	22.11万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,590万	21.56万/㎡
2022年4月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,600万	19.42万/㎡
2022年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,698万	20.61万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,690万	24.27万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.56万/㎡
2022年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,598万	19.39万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.82万/㎡
2021年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	1,750万	21.24万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.82万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.38万/㎡
2020年3月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	1,600万	18.61万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,798万	25.82万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,798万	24.4万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.17万/㎡
2019年7月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	1,600万	18.61万/㎡
2019年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.7万/㎡
2019年4月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.37万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,320万	18.95万/㎡
2019年10月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	1,580万	18.37万/㎡
2018年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.34万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.3万/㎡
2018年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,690万	20.34万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,740万	20.94万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,740万	21.93万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,790万	22.56万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,690万	21.3万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,790万	22.56万/㎡
2017年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,740万	20.94万/㎡
2017年3月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,840万	23.19万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,740万	20.94万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,840万	23.19万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.37万/㎡
2016年3月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.49万/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.45万/㎡
2016年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,840万	22.15万/㎡
2015年8月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,660万	19.98万/㎡
2015年2月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,800万	21.67万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.45万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,570万	18.9万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,700万	20.63万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.8万/㎡
2013年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,580万	20.17万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額100,833円。

3LDK

100,833円

95,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

6件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	13〜14階	4LDK	80㎡〜	112,000円	1,359円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,436円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,163円/㎡
2014年6月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,163円/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,288円/㎡
2013年8月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,279円/㎡
2013年11月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	100,000円	1,163円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。