アーヴィングパークアースコート黒崎
福岡県北九州市八幡西区岡田町3-26 | 築22年 | 43戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017202020212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、11年間で20.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.3万円/㎡
レンジ
13.0〜21.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.165
補正係数 ×1.165
代表面積 80.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
1,719万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,719万 | 1,399万 | 2,370万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.6万円で、4-7階（23.3万円）と比べて5.3万円（+22.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
23.3万/㎡
8階以上
2件
28.6万/㎡
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区岡田町3-26 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-04（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 53.65m² ～ 123.99m² |
| 施工会社 | 福屋建設 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西神原バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 琴電志度線
🚉
徒歩10分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
黒崎中央小学校
中学校
黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーヴィングパークアースコート黒崎 | 2004 | 43戸 | 24.6万 | 1,780万 |
| サンパーク黒崎中央イクシア | 2014 | 68戸 | 32.3万 | 2,390万 |
| グリーンコーポラス岡田 | 1987 | - | 8.7万 | 580万 |
| サングレイス黒崎 | 1982 | 64戸 | 15.7万 | 1,250万 |
| アクロス黒崎ロイヤルヒルズ | 2007 | - | - | - |
| グランドパレス黒崎マークスタワー | 2026 | 139戸 | - | - |
| ダイナコートピア黒崎 | 1990 | 24戸 | 12.6万 | 285万 |
| ブルーハイツ岸の浦 | 1973 | 26戸 | 9.6万 | 500万 |
| サンパーク岡田町 | 1999 | 53戸 | 18.2万 | 1,490万 |
| ロイヤルシャトー | 1974 | 7戸 | - | - |
| 日生コーポラス | 1974 | 52戸 | 5.0万 | 300万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.2万 | 23.2万 | 27.6万 | 24.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.32万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,770万 | 22.02万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜11階 | ー | 120㎡〜 | 3,790万 | 30.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。