ダイナコートピア黒崎

福岡県北九州市八幡西区熊手3丁目3-30 | 築36年 | 24戸

推定相場

ダイナコートピア黒崎

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320162018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は10.3万/㎡へ、12年間で11.1%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

5万4万3万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の32,000円から2025年には27,500円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは11.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・21件）で、平均284万円です。1Rが最も高く平均422万円、1Kは平均284万円です。

14件

422万

21件

284万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	422万	136万	730万
1K	21件	284万	200万	450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.4万円で、1-3階（8.8万円）と比べて0.6万円（+6.8%）高くなっています。

1-3階

8.8万/㎡

18件

4-7階

11.8万/㎡

13件

8階以上

9.4万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区熊手3丁目3-30
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	24戸
専有面積	19.14m² ～ 77.47m²
分譲会社	ダイナ
施工会社	松尾組
管理会社	応和管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒崎駅前駅

筑豊電気鉄道線

徒歩9分

学区情報

小学校

北九州市立黒崎中央小学校

中学校

北九州市立黒崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナコートピア黒崎	1990	24戸	12.6万	285万
サンライフ黒崎駅前	2006	70戸	29.5万	1,980万
サングレイス黒崎	1982	64戸	15.7万	1,250万
グリーンパーク三共	1979	81戸	6.3万	250万
サンレリウス黒崎駅	2020	54戸	46.4万	2,198万
サンパーク黒崎中央イクシア	2014	68戸	32.3万	2,390万
サンモリッツ黒崎	1992	41戸	13.0万	733万
グランドパレス黒崎マークスタワー	2026	139戸	-	-
アーヴィングパークアースコート黒崎	2004	43戸	24.6万	1,780万
サンレリウス黒崎駅ネクスト	2022	52戸	46.4万	1,498万
共立メゾン黒崎	1979	16戸	6.1万	140万

売買データ分析（35件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025
1K	15.7万	-	8.0万	10.0万	12.1万	12.0万	11.3万	12.6万
1R	-	8.2万	-	6.3万	-	-	-	9.2万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	285万	12.6万/㎡
2025年2月	1〜2階	1R	75㎡〜	690万	8.91万/㎡
2025年1月	1〜2階	1R	75㎡〜	730万	9.43万/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	230万	11.08万/㎡
2024年2月	5〜6階	1K	20㎡〜	240万	11.56万/㎡
2023年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	250万	12.04万/㎡
2021年8月	5〜6階	1K	20㎡〜	310万	12.48万/㎡
2021年7月	1〜2階	1K	20㎡〜	350万	15.69万/㎡
2021年5月	9〜10階	1K	25㎡〜	295万	10.21万/㎡
2021年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	320万	11.07万/㎡
2021年11月	1〜2階	1K	20㎡〜	250万	11.21万/㎡
2019年8月	3〜4階	1R	25㎡〜	150万	5.18万/㎡
2019年7月	3〜4階	1R	25㎡〜	198万	6.63万/㎡
2019年7月	3〜4階	1R	25㎡〜	210万	7.03万/㎡
2019年1月	3〜4階	1K	25㎡〜	298万	9.98万/㎡
2018年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	215万	7.2万/㎡
2018年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	250万	8.37万/㎡
2018年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	250万	8.37万/㎡
2017年7月	9〜10階	1R	25㎡〜	136万	4.71万/㎡
2017年4月	9〜10階	1R	25㎡〜	340万	11.77万/㎡
2016年5月	5〜6階	1K	25㎡〜	450万	16.16万/㎡
2016年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	380万	15.3万/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	320万	10.71万/㎡
2014年4月	1〜2階	1R	75㎡〜	500万	6.46万/㎡
2014年4月	1〜2階	1R	75㎡〜	530万	6.85万/㎡
2014年3月	1〜2階	1R	75㎡〜	580万	7.49万/㎡
2014年3月	1〜2階	1R	75㎡〜	680万	8.78万/㎡
2014年3月	1〜2階	1R	75㎡〜	700万	9.04万/㎡
2014年3月	7〜8階	1K	20㎡〜	200万	8.63万/㎡
2014年2月	3〜4階	1K	25㎡〜	320万	10.71万/㎡
2014年12月	3〜4階	1R	20㎡〜	230万	11.08万/㎡
2014年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	330万	13.28万/㎡
2014年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	230万	11.08万/㎡
2013年11月	7〜8階	1K	20㎡〜	210万	9.06万/㎡
2013年10月	7〜8階	1K	20㎡〜	220万	9.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（74件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額32,885円。

32,885円

27,000〜40,000円

全 74 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	7〜8階	1K	20㎡〜	27,000円	1,165円/㎡
2025年2月	7〜8階	1K	20㎡〜	28,000円	1,208円/㎡
2024年8月	7〜8階	1K	20㎡〜	28,000円	1,208円/㎡
2024年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	28,000円	1,348円/㎡
2024年5月	9〜10階	1K	15㎡〜	32,000円	1,662円/㎡
2024年12月	5〜6階	1K	20㎡〜	35,000円	1,406円/㎡
2023年8月	9〜10階	1K	30㎡〜	30,000円	979円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	38,000円	1,480円/㎡
2022年9月	3〜4階	1K	25㎡〜	37,000円	1,238円/㎡
2022年5月	5〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,529円/㎡
2022年11月	5〜6階	1K	20㎡〜	38,000円	1,526円/㎡
2021年8月	1〜2階	1K	20㎡〜	32,000円	1,434円/㎡
2021年7月	9〜10階	1K	20㎡〜	32,000円	1,541円/㎡
2021年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	35,000円	1,241円/㎡
2021年6月	1〜2階	1K	20㎡〜	35,000円	1,569円/㎡
2021年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	35,000円	1,202円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	32,000円	1,434円/㎡
2021年3月	3〜4階	1K	20㎡〜	32,000円	1,541円/㎡
2021年12月	9〜10階	1K	20㎡〜	32,000円	1,434円/㎡
2021年12月	9〜10階	1K	15㎡〜	30,000円	1,558円/㎡
2021年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	30,000円	1,444円/㎡
2021年10月	1〜2階	1K	20㎡〜	30,000円	1,345円/㎡
2021年10月	7〜8階	1K	30㎡〜	30,000円	979円/㎡
2021年10月	3〜4階	1K	20㎡〜	32,000円	1,541円/㎡
2020年9月	5〜6階	1K	20㎡〜	32,000円	1,434円/㎡
2020年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	32,000円	1,524円/㎡
2020年6月	3〜4階	1K	20㎡〜	32,000円	1,541円/㎡
2020年6月	3〜4階	1K	25㎡〜	35,000円	1,241円/㎡
2020年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	35,000円	1,367円/㎡
2020年3月	1〜2階	1K	20㎡〜	35,000円	1,569円/㎡

他 44 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。