サンレリウス黒崎駅

福岡県北九州市八幡西区黒崎4丁目5-8 | 築6年 | 54戸

推定相場

サンレリウス黒崎駅

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の46.7万/㎡から2026年は45万/㎡へ、4年間で3.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万

20232024

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・13件）で、平均2,164万円です。2LDKが最も高く平均2,164万円、1LDKは平均1,643万円です。

1LDK

7件

1,643万

2LDK

13件

2,164万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,643万	1,029万	1,913万
2LDK	13件	2,164万	1,877万	2,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-3階（42.3万円）と比べて4.6万円（+10.9%）高くなっています。

1-3階

42.3万/㎡

3件

4-7階

45.4万/㎡

4件

8階以上

46.9万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区黒崎4丁目5-8
築年月	2020-12（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	30.70m² ～ 54.55m²
分譲会社	大英産業
施工会社	福屋建設
管理会社	リビングサポート
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒崎駅

JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)

徒歩5分

学区情報

小学校

北九州市立黒崎中央小学校、北九州市立筒井小学校

中学校

北九州市立黒崎中学校、北九州市立熊西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 1m以上3m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンレリウス黒崎駅	2020	54戸	46.4万	2,198万
グリーンパーク三共	1979	81戸	6.3万	250万
サンライフ黒崎駅前	2006	70戸	29.5万	1,980万
共立メゾン黒崎	1979	16戸	6.1万	140万
サンモリッツ黒崎	1992	41戸	13.0万	733万
ダイナコートピア黒崎	1990	24戸	12.6万	285万
リヴィエール黒崎	1981	35戸	13.6万	980万
サンレリウス黒崎駅ネクスト	2022	52戸	46.4万	1,498万
リバティーサーラ-千代ヶ崎	1989	-	7.8万	630万
プライムガーデン筒井並木通り	2006	60戸	30.2万	2,780万
グランドパレスコアステーション黒崎	2005	42戸	18.9万	1,700万

いま売出中の物件（1件）

2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,148万円	47.94㎡	44.8万円	2LDK	-	南西

北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	3.3万円	1,428円	1,784
1DK/1LDK	5.3万円	1,374円	1,176
2K/2DK	4.2万円	1,041円	454
2LDK	6.0万円	1,072円	1,484
3LDK+	5.8万円	962円	889

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	46.7万	-	41.1万	45.7万	45.0万
1LDK	-	50.2万	45.0万	48.9万	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,198万	46.37万/㎡
2026年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,198万	43.72万/㎡
2026年1月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,198万	46.37万/㎡
2026年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,198万	43.72万/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,180万	43.36万/㎡
2025年12月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,198万	46.37万/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	2,148万	44.81万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,298万	45.71万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,298万	48.47万/㎡
2025年10月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	1,500万	48.86万/㎡
2024年9月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,190万	40.15万/㎡
2024年4月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	2,290万	41.99万/㎡
2024年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,180万	45.48万/㎡
2024年2月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	1,780万	50.44万/㎡
2024年12月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	1,200万	39.09万/㎡
2023年7月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,380万	49.59万/㎡
2023年4月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,380万	52.71万/㎡
2023年10月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	2,180万	48.28万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,540万	46.57万/㎡
2022年3月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,540万	46.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額67,000円。

1LDK

67,000円

62,000〜70,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	65,000円	2,117円/㎡
2024年2月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	69,000円	2,248円/㎡
2024年2月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	69,000円	1,955円/㎡
2023年4月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	62,000円	2,019円/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	70,000円	1,983円/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	67,000円	2,183円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。