サンライフ黒崎駅前
福岡県北九州市八幡西区黒崎4丁目2-18 | 築20年 | 70戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2026年は29.5万/㎡へ、12年間で46.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.7万円/㎡
レンジ
16.2〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×1.457
補正係数 ×1.457
代表面積 85.33㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・9件）で、平均2,127万円です。4LDKが最も高く平均2,127万円、3LDKは平均1,715万円です。
3LDK
1,715万
5件
4LDK
2,127万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 1,715万 | 1,324万 | 1,980万 |
| 4LDK | 9件 | 2,127万 | 1,874万 | 2,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.0万円で、1-5階（25.1万円）と比べて2.9万円（+11.6%）高くなっています。
1-5階
5件
25.1万/㎡
6-10階
6件
27.1万/㎡
11-20階
4件
28万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区黒崎4丁目2-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 56.24m² ～ 91.85m² |
| 分譲会社 | 泰平建設 |
| 施工会社 | 大島組 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立黒崎中央小学校
中学校
北九州市立黒崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライフ黒崎駅前 | 2006 | 70戸 | 29.5万 | 1,980万 |
| グリーンパーク三共 | 1979 | 81戸 | 6.3万 | 250万 |
| サンレリウス黒崎駅 | 2020 | 54戸 | 46.4万 | 2,198万 |
| サンレリウス黒崎駅ネクスト | 2022 | 52戸 | 46.4万 | 1,498万 |
| ダイナコートピア黒崎 | 1990 | 24戸 | 12.6万 | 285万 |
| リバティーサーラ-千代ヶ崎 | 1989 | - | 7.8万 | 630万 |
| サンモリッツ黒崎 | 1992 | 41戸 | 13.0万 | 733万 |
| 共立メゾン黒崎 | 1979 | 16戸 | 6.1万 | 140万 |
| サングレイス黒崎 | 1982 | 64戸 | 15.7万 | 1,250万 |
| リヴィエール黒崎 | 1981 | 35戸 | 13.6万 | 980万 |
| グランドパレス黒崎マークスタワー | 2026 | 139戸 | - | - |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | - | - | 22.7万 | - | - | 30.9万 | 29.5万 |
| 4LDK | - | 25.7万 | 29.1万 | 30.8万 | 31.9万 | 29.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.57万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 13〜15階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.72万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 29.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 25.92万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,298万 | 26.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.57万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,798万 | 19.58万/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。