グリーンパーク三共

福岡県北九州市八幡西区黒崎4丁目6-1 | 築47年 | 81戸

推定相場

グリーンパーク三共

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年から2026年にかけて㎡単価は7.1〜6.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では24.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の37,000円から2023年には32,600円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の38%・39件）で、平均214万円です。3LDKが最も高く平均854万円、1DKは平均214万円です。

30件

320万

15件

222万

1DK

39件

214万

1LDK

4件

263万

2DK

7件

249万

2LDK

3件

325万

3LDK

4件

854万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	30件	320万	110万	750万
1K	15件	222万	100万	300万
1DK	39件	214万	88万	390万
1LDK	4件	263万	230万	320万
2DK	7件	249万	235万	270万
2LDK	3件	325万	295万	350万
3LDK	4件	854万	620万	998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.2万円で、1-3階（7.7万円）と比べて0.5万円（+6.5%）高くなっています。

1-3階

7.7万/㎡

30件

4-7階

10.1万/㎡

39件

8階以上

8.2万/㎡

33件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区黒崎4丁目6-1
築年月	1979年11月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	81戸
専有面積	19.82m² ～ 100.80m²
管理会社	小倉興��
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒崎駅前駅

筑豊電気鉄道線

徒歩5分

学区情報

小学校

北九州市立黒崎中央小学校

中学校

北九州市立黒崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンパーク三共	1979	81戸	6.3万	250万
サンライフ黒崎駅前	2006	70戸	29.5万	1,980万
サンレリウス黒崎駅	2020	54戸	46.4万	2,198万
サンレリウス黒崎駅ネクスト	2022	52戸	46.4万	1,498万
ダイナコートピア黒崎	1990	24戸	12.6万	285万
リバティーサーラ-千代ヶ崎	1989	-	7.8万	630万
共立メゾン黒崎	1979	16戸	6.1万	140万
サンモリッツ黒崎	1992	41戸	13.0万	733万
リヴィエール黒崎	1981	35戸	13.6万	980万
サングレイス黒崎	1982	64戸	15.7万	1,250万
プライムガーデン筒井並木通り	2006	60戸	30.2万	2,780万

売買データ分析（102件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	-	-	-	-	-	6.3万	6.3万
1R	10.5万	10.4万	9.2万	10.4万	-	12.1万	9.5万	4.8万
1K	-	-	9.1万	12.0万	12.2万	9.9万	8.8万	9.6万
1DK	6.7万	-	8.5万	6.7万	6.3万	8.2万	6.7万	-

全 102 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	2DK	35㎡〜	250万	6.34万/㎡
2026年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	110万	4.8万/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	250万	9.56万/㎡
2025年8月	1〜3階	1R	45㎡〜	350万	7.55万/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	25㎡〜	190万	7.29万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	45㎡〜	399万	8.6万/㎡
2025年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	179万	7.8万/㎡
2025年7月	4〜6階	1DK	20㎡〜	190万	7.78万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	350万	11.64万/㎡
2025年6月	4〜6階	1R	25㎡〜	350万	12.5万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	45㎡〜	440万	9.48万/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	150万	5.74万/㎡
2025年4月	1〜3階	1R	45㎡〜	480万	10.34万/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	230万	8.8万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	220万	8.88万/㎡
2025年2月	1〜3階	1DK	20㎡〜	150万	6.02万/㎡
2025年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	220万	9.01万/㎡
2025年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	179万	7.8万/㎡
2025年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	250万	6.34万/㎡
2025年12月	4〜6階	1R	25㎡〜	320万	11.43万/㎡
2024年7月	4〜6階	1DK	30㎡〜	390万	12.97万/㎡
2024年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	198万	6.58万/㎡
2024年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	240万	12.11万/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	198万	9.27万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	250万	12.62万/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	250万	11.71万/㎡
2024年11月	1〜3階	1DK	20㎡〜	88万	3.61万/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	150万	6.02万/㎡
2024年11月	4〜6階	1DK	25㎡〜	150万	5.76万/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	20㎡〜	180万	7.39万/㎡
2024年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	380万	12.63万/㎡
2023年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	190万	5.54万/㎡
2023年9月	10〜11階	1DK	30㎡〜	220万	6.41万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	280万	13.11万/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	280万	14.13万/㎡
2023年11月	7〜9階	1DK	20㎡〜	240万	9.64万/㎡
2023年11月	10〜11階	1DK	30㎡〜	165万	4.81万/㎡
2023年10月	10〜11階	1DK	30㎡〜	175万	5.11万/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	198万	9.27万/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	250万	11.71万/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	220万	11.1万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	240万	11.24万/㎡
2022年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	240万	11.43万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	170万	8.1万/㎡
2022年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	280万	13.11万/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	200万	10.1万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	330万	6.74万/㎡
2022年1月	1〜3階	1R	20㎡〜	199万	8.36万/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	300万	15.14万/㎡
2022年11月	7〜9階	1DK	25㎡〜	175万	6.72万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の42%）で、平均月額33,571円。2LDKなら月額54,750円が相場です。

ワンルーム

30,500円

30,000〜31,000円

30,000円

30,000〜30,000円

32,560円

26,000〜43,000円

1DK

33,571円

29,000〜40,000円

2LDK

54,750円

53,000〜56,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

61件

5〜8万

5件

全 66 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	30,000円	1,405円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	15㎡〜	26,000円	1,312円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	35,000円	1,639円/㎡
2023年6月	4〜6階	1DK	20㎡〜	30,000円	1,210円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,405円/㎡
2023年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	29,000円	1,112円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	40,000円	1,873円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	20㎡〜	33,000円	1,331円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	2,013円/㎡
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,405円/㎡
2022年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	29,000円	1,112円/㎡
2022年8月	4〜6階	1DK	20㎡〜	33,000円	1,331円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	43,000円	2,013円/㎡
2022年6月	4〜6階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,469円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,405円/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	29,000円	1,112円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	26,000円	1,312円/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	29,000円	1,463円/㎡
2022年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	30,000円	1,405円/㎡
2021年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	29,000円	1,112円/㎡
2021年6月	4〜6階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,469円/㎡
2021年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	29,000円	1,112円/㎡
2021年12月	4〜6階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,469円/㎡
2020年9月	1〜3階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,342円/㎡
2020年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	29,000円	1,112円/㎡
2020年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	30,000円	1,514円/㎡
2020年6月	4〜6階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,469円/㎡
2020年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	35,000円	1,342円/㎡
2020年1月	7〜9階	4DK	75㎡〜	45,000円	580円/㎡
2020年12月	4〜6階	1DK	20㎡〜	35,000円	1,469円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。