サンモリッツ黒崎

福岡県北九州市八幡西区菅原町1-18 | 築34年 | 41戸

推定相場

サンモリッツ黒崎

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.5万/㎡から2026年は13万/㎡へ、13年間で52.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2023年には61,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の90%・18件）で、平均754万円です。2LDKが最も高く平均754万円、2DKは平均648万円です。

2DK

2件

648万

2LDK

18件

754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	648万	598万	698万
2LDK	18件	754万	430万	980万

階数別の㎡単価

1-3階

14.1万/㎡

5件

4-7階

14.3万/㎡

12件

8階以上

13万/㎡

5件

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区菅原町1-18
築年月	1992年10月（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	48.02m² ～ 65.78m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒崎駅前駅

筑豊電気鉄道線

徒歩8分

学区情報

小学校

北九州市立筒井小学校

中学校

北九州市立熊西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンモリッツ黒崎	1992	41戸	13.0万	733万
共立メゾン黒崎	1979	16戸	6.1万	140万
サンレリウス黒崎駅	2020	54戸	46.4万	2,198万
リヴィエール黒崎	1981	35戸	13.6万	980万
プライムガーデン筒井並木通り	2006	60戸	30.2万	2,780万
グランドパレスコアステーション黒崎	2005	42戸	18.9万	1,700万
ダイナコートピア黒崎	1990	24戸	12.6万	285万
ブロッサム筒井通り	1995	79戸	15.8万	1,230万
グリーンパーク三共	1979	81戸	6.3万	250万
筒井グリーンハイツ	1974	24戸	2.9万	190万
サンライフ黒崎駅前	2006	70戸	29.5万	1,980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

21件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
2LDK	17.1万	17.8万	-	13.0万	14.2万	14.7万	13.7万	13.0万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	733万	13万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	770万	13.66万/㎡
2024年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	840万	14.9万/㎡
2024年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	760万	14.53万/㎡
2022年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	750万	14.23万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	580万	11.01万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	890万	17.01万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	890万	15.79万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	430万	8.16万/㎡
2019年5月	1〜3階	ー	60㎡〜	1,098万	17.94万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	980万	18.6万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	980万	18.6万/㎡
2018年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	850万	16.13万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	930万	17.78万/㎡
2017年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	930万	16.5万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	600万	9.8万/㎡
2015年6月	1〜3階	2DK	50㎡〜	698万	13.25万/㎡
2015年5月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	580万	12.08万/㎡
2015年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	550万	11.46万/㎡
2015年10月	1〜3階	2DK	50㎡〜	598万	11.35万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	650万	13.54万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	480万	8.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額62,756円。3LDKなら月額69,545円が相場です。

2DK

57,500円

57,000〜58,000円

2LDK

62,756円

57,000〜73,000円

3LDK

69,545円

65,000〜78,000円

全 58 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	65,000円	1,120円/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	57,000円	1,011円/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,029円/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	63,000円	1,086円/㎡
2022年4月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	63,000円	958円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,094円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,081円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,174円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,187円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,057円/㎡
2022年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,081円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,138円/㎡
2021年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,112円/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,168円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	68,000円	1,110円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,250円/㎡
2020年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,291円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,333円/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,333円/㎡
2019年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,103円/㎡
2019年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	64,000円	1,103円/㎡
2019年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	66,000円	1,137円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	66,000円	1,138円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,291円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,037円/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,037円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	63,000円	958円/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	68,000円	1,172円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,250円/㎡
2017年4月	1〜3階	2DK	50㎡〜	57,000円	1,083円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。