ブロッサム筒井通り

福岡県北九州市八幡西区筒井町12-10 | 築31年 | 79戸

推定相場

ブロッサム筒井通り

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20132016201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15万/㎡から2026年は16.6万/㎡へ、13年間で10.3%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

201520162018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の91,667円から2021年には77,500円へ、15.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均1,287万円です。4LDKが最も高く平均1,411万円、3LDKは平均1,287万円です。

3LDK

16件

1,287万

4LDK

10件

1,411万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	16件	1,287万	910万	1,698万
4LDK	10件	1,411万	1,280万	1,648万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は18.1万円で、1-5階（17.9万円）と比べて0.2万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

17.9万/㎡

17件

6-10階

20.2万/㎡

9件

11-20階

18.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区筒井町12-10
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	79戸
専有面積	63.57m² ～ 96.54m²
分譲会社	新日本ホームズ東和宏建
施工会社	竹中工務店
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

黒崎駅前駅

筑豊電気鉄道線

徒歩12分

学区情報

小学校

北九州市立筒井小学校

中学校

北九州市立熊西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブロッサム筒井通り	1995	79戸	15.8万	1,230万
筒井グリーンハイツ	1974	24戸	2.9万	190万
グランドパレスコアステーション黒崎	2005	42戸	18.9万	1,700万
ロイヤルシャトー山寺	1985	22戸	7.3万	1,098万
プライムガーデン筒井並木通り	2006	60戸	30.2万	2,780万
サンモリッツ黒崎	1992	41戸	13.0万	733万
共立メゾン黒崎	1979	16戸	6.1万	140万
リヴィエール黒崎	1981	35戸	13.6万	980万
サンライフ黒崎２	1989	96戸	16.8万	1,298万
リヴィエールクリエ東曲里	2011	47戸	29.9万	2,190万
サンレリウス黒崎駅	2020	54戸	46.4万	2,198万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	13.8万	-	-	22.2万	22.1万	15.8万	15.8万
4LDK	18.1万	17.7万	16.2万	17.7万	-	-	-	17.3万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,230万	15.8万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,350万	17.34万/㎡
2025年1月	10〜12階	5LDK	95㎡〜	1,898万	19.66万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,230万	15.8万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,598万	24.82万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.26万/㎡
2024年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.76万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.25万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,298万	19.28万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,398万	20.76万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.26万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.16万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,698万	25.22万/㎡
2021年10月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.73万/㎡
2020年9月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.44万/㎡
2020年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.6万/㎡
2020年4月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.44万/㎡
2020年2月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.44万/㎡
2019年11月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	1,380万	17.73万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	930万	13.81万/㎡
2018年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.11万/㎡
2017年7月	10〜12階	2LDK	95㎡〜	1,600万	16.59万/㎡
2016年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.77万/㎡
2015年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,038万	16.12万/㎡
2015年1月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,648万	21.17万/㎡
2014年9月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	1,648万	21.17万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,000万	15.73万/㎡
2013年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	910万	14.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額87,500円。4LDKなら月額91,250円が相場です。

3LDK

87,500円

80,000〜90,000円

4LDK

91,250円

85,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

11件

10〜15万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,188円/㎡
2021年3月	10〜12階	3DK	65㎡〜	75,000円	1,114円/㎡
2020年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,142円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,262円/㎡
2019年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,091円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,397円/㎡
2018年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,262円/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	85,000円	1,022円/㎡
2015年4月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,202円/㎡
2015年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,336円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。