筒井グリーンハイツ
福岡県北九州市八幡西区筒井町12-27 | 築52年 | 24戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の4.7万/㎡から2025年は3万/㎡へ、12年間で35.4%下落しています（年平均-2.9%）。直近3年では51.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.1万円/㎡
レンジ
5.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.479
補正係数 ×0.479
代表面積 53.76㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の43%・9件）で、平均247万円です。1LDKが最も高く平均546万円、2LDKは平均205万円です。
1LDK
546万
7件
2LDK
205万
5件
3DK
247万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 546万 | 394万 | 643万 |
| 2LDK | 5件 | 205万 | 190万 | 231万 |
| 3DK | 9件 | 247万 | 154万 | 370万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区筒井町12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-05（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 53.76m² ～ 94.98m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立筒井小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 筒井グリーンハイツ | 1974 | 24戸 | 2.9万 | 190万 |
| グランドパレスコアステーション黒崎 | 2005 | 42戸 | 18.9万 | 1,700万 |
| ブロッサム筒井通り | 1995 | 79戸 | 15.8万 | 1,230万 |
| プライムガーデン筒井並木通り | 2006 | 60戸 | 30.2万 | 2,780万 |
| リヴィエール黒崎 | 1981 | 35戸 | 13.6万 | 980万 |
| 共立メゾン黒崎 | 1979 | 16戸 | 6.1万 | 140万 |
| サンモリッツ黒崎 | 1992 | 41戸 | 13.0万 | 733万 |
| サンライフ黒崎２ | 1989 | 96戸 | 16.8万 | 1,298万 |
| ロイヤルシャトー山寺 | 1985 | 22戸 | 7.3万 | 1,098万 |
| サンレリウス黒崎駅 | 2020 | 54戸 | 46.4万 | 2,198万 |
| リビオン熊西 | 1979 | 32戸 | 17.8万 | 798万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 8.0万 | 5.6万 | 6.1万 | 5.0万 | 3.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 3.9万 | 2.9万 |
| 1LDK | - | 12.6万 | 11.5万 | 9.1万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 190万 | 2.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 198万 | 2.97万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 190万 | 2.85万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 270万 | 4.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 268万 | 4.99万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 298万 | 5.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 5.96万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 180万 | 3.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 330万 | 6.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.12万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.12万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 620万 | 11.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 8万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 620万 | 11.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.02万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 700万 | 13.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4DK | 85㎡〜 | 400万 | 4.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額53,500円。
1LDK
52,000〜55,000円
53,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。