リビオン熊西

福岡県北九州市八幡西区熊西1丁目4-25 | 築47年 | 32戸

推定相場

リビオン熊西

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の5.5万/㎡から2026年は17.8万/㎡へ、13年間で223.3%上昇しました（年平均+17.2%）。直近3年では167.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2025年には48,133円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の28%・10件）で、平均297万円です。2LDKが最も高く平均798万円、1LDKは平均217万円です。

1DK

10件

297万

1LDK

9件

217万

2DK

5件

288万

2LDK

2件

798万

2件

319万

3DK

8件

306万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	10件	297万	198万	360万
1LDK	9件	217万	165万	250万
2DK	5件	288万	260万	320万
2LDK	2件	798万	798万	798万
3K	2件	319万	298万	340万
3DK	8件	306万	230万	390万

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区熊西1丁目4-25
築年月	1979年4月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付4階建
総戸数	32戸
専有面積	28.75m² ～ 57.61m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

熊西駅

筑豊電気鉄道線

徒歩1分

🚉

黒崎駅前駅

筑豊電気鉄道線

徒歩10分

学区情報

小学校

北九州市立筒井小学校

中学校

北九州市立熊西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオン熊西	1979	32戸	17.8万	798万
サンライフ黒崎２	1989	96戸	16.8万	1,298万
ライオンズマンション皇后崎公園	1991	121戸	12.3万	280万
シャンピア黒崎	1993	136戸	18.9万	1,048万
ヴィラ青山	1988	30戸	17.1万	1,198万
アメニス桜山寺Ｅ棟	1995	171戸	15.9万	980万
アメニス桜山寺Ｄ棟	1995	171戸	23.2万	1,380万
グランドパレスコアステーション黒崎	2005	42戸	18.9万	1,700万
筒井グリーンハイツ	1974	24戸	2.9万	190万
プライムガーデン筒井並木通り	2006	60戸	30.2万	2,780万
アメニス桜山寺Ｃ棟	1995	171戸	14.9万	990万

売買データ分析（36件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	-	-	17.7万	17.8万
1DK	7.2万	11.1万	11.1万	11.7万	-	-	8.6万	-
3K	-	-	-	7.6万	-	6.6万	-	-
3DK	-	-	7.4万	-	8.7万	-	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	40㎡〜	798万	17.75万/㎡
2025年11月	中層	2LDK	45㎡〜	798万	17.74万/㎡
2025年10月	中層	1DK	25㎡〜	250万	8.56万/㎡
2023年9月	低層	3K	40㎡〜	298万	6.63万/㎡
2022年5月	低層	3DK	45㎡〜	390万	8.67万/㎡
2021年9月	中層	1DK	25㎡〜	360万	12.53万/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	360万	12.53万/㎡
2021年2月	低層	3K	40㎡〜	340万	7.56万/㎡
2021年1月	中層	1DK	25㎡〜	320万	11.13万/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	306万	10.65万/㎡
2020年7月	中層	1DK	25㎡〜	320万	11.13万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	25㎡〜	210万	7.2万/㎡
2020年7月	低層	3DK	40㎡〜	320万	7.12万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	25㎡〜	225万	7.71万/㎡
2020年7月	低層	3DK	40㎡〜	348万	7.74万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	25㎡〜	225万	7.56万/㎡
2020年1月	中層	1DK	25㎡〜	320万	11.13万/㎡
2020年11月	中層	2DK	30㎡〜	300万	8.83万/㎡
2020年11月	低層	2DK	30㎡〜	320万	9.42万/㎡
2019年7月	中層	1DK	25㎡〜	320万	11.13万/㎡
2018年9月	中層	1DK	25㎡〜	198万	6.84万/㎡
2018年7月	中層	1DK	25㎡〜	220万	7.6万/㎡
2017年1月	低層	1LDK	30㎡〜	250万	8.34万/㎡
2017年1月	低層	2DK	30㎡〜	260万	7.65万/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	300万	6.68万/㎡
2016年7月	低層	1LDK	30㎡〜	250万	8.34万/㎡
2016年7月	低層	2DK	30㎡〜	260万	7.65万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	25㎡〜	250万	8.56万/㎡
2016年4月	低層	3DK	45㎡〜	290万	6.45万/㎡
2015年10月	低層	3DK	45㎡〜	290万	6.45万/㎡
2013年9月	低層	3DK	55㎡〜	330万	5.73万/㎡
2013年6月	中層	1LDK	25㎡〜	210万	7.2万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	25㎡〜	165万	5.74万/㎡
2013年6月	低層	1LDK	25㎡〜	170万	5.92万/㎡
2013年12月	低層	3DK	55㎡〜	230万	4万/㎡
2013年11月	低層	3DK	55㎡〜	250万	4.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（71件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の32%）で、平均月額31,043円。3DKなら月額40,625円が相場です。

1DK

31,043円

25,000〜39,000円

1LDK

31,382円

29,000〜36,000円

32,500円

29,000〜35,000円

2DK

33,000円

31,000〜40,000円

2LDK

77,400円

74,800〜80,000円

40,500円

38,000〜46,000円

3DK

40,625円

39,000〜47,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

69件

5〜8万

1件

8〜10万

1件

全 71 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1LDK	30㎡〜	30,000円	980円/㎡
2025年6月	中層	1DK	30㎡〜	29,000円	948円/㎡
2025年12月	中層	2LDK	45㎡〜	74,800円	1,662円/㎡
2025年11月	中層	2LDK	45㎡〜	80,000円	1,778円/㎡
2025年10月	中層	1DK	30㎡〜	35,000円	1,144円/㎡
2025年10月	低層	3DK	45㎡〜	40,000円	889円/㎡
2023年8月	低層	3K	45㎡〜	39,000円	867円/㎡
2023年5月	中層	1DK	30㎡〜	29,000円	948円/㎡
2023年5月	低層	3K	45㎡〜	40,000円	889円/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	29,000円	948円/㎡
2023年11月	低層	3K	45㎡〜	40,000円	889円/㎡
2022年11月	低層	2DK	30㎡〜	32,000円	941円/㎡
2022年11月	低層	3K	45㎡〜	40,000円	889円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	30㎡〜	32,000円	942円/㎡
2021年5月	低層	3DK	45㎡〜	39,000円	867円/㎡
2021年4月	中層	1DK	30㎡〜	29,000円	948円/㎡
2021年4月	中層	2K	30㎡〜	32,000円	941円/㎡
2021年2月	低層	3DK	40㎡〜	47,000円	1,045円/㎡
2021年10月	中層	1DK	30㎡〜	29,000円	948円/㎡
2020年8月	中層	1LDK	25㎡〜	31,500円	1,096円/㎡
2020年6月	中層	1DK	30㎡〜	32,000円	1,046円/㎡
2020年12月	中層	1DK	30㎡〜	32,000円	1,046円/㎡
2020年10月	中層	2K	30㎡〜	35,000円	1,029円/㎡
2019年8月	低層	1LDK	25㎡〜	29,000円	993円/㎡
2019年8月	低層	3K	45㎡〜	38,000円	845円/㎡
2019年7月	低層	1LDK	25㎡〜	32,000円	1,096円/㎡
2019年6月	中層	1DK	30㎡〜	32,000円	1,046円/㎡
2019年6月	低層	1LDK	25㎡〜	36,000円	1,232円/㎡
2019年6月	低層	3K	45㎡〜	46,000円	1,022円/㎡
2019年4月	低層	3DK	30㎡〜	41,000円	1,340円/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。