ヴィラ青山
福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目7-20 | 築38年 | 30戸
最新データ
2024年5月
売買12件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は17.1万円。周辺エリア平均（16.1万円）を6.4%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を13.2%上回っています。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.7万/㎡から2024年は12.4万/㎡へ、7年間で42.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では41.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万
20152016201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2021年には74,667円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の75%・9件）で、平均523万円です。3LDKが最も高く平均913万円、4DKは平均523万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
913万 |
560万 |
1,198万 |
| 4DK |
9件 |
523万 |
380万 |
640万 |
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区熊西2丁目7-20 |
|---|
| 築年月 | 1988年10月（築38年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.69m² ～ 72.58m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
8.7万 |
14.0万 |
- |
- |
17.1万 |
| 4DK |
- |
7.4万 |
8.7万 |
7.6万 |
7.6万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,198万 |
17.15万/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
490万 |
7.58万/㎡ |
| 2023年4月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
490万 |
7.58万/㎡ |
| 2022年5月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
640万 |
9.9万/㎡ |
| 2022年12月 |
高層 |
4DK |
60㎡〜 |
490万 |
7.58万/㎡ |
| 2021年9月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
498万 |
6.87万/㎡ |
| 2021年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.03万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
600万 |
8.59万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
380万 |
5.44万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
520万 |
7.45万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
600万 |
8.59万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
560万 |
8.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額72,167円。3LDKなら月額72,167円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2021年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
69,000円 |
1,067円/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,159円/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
80,000円 |
1,237円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2016年11月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
73,000円 |
1,128円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,051円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。