アメニス桜山寺Ａ棟
福岡県北九州市八幡西区山寺町12-1 | 築31年 | 171戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2023年にかけて㎡単価は15.2〜15万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
9万8万7万6万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2019年には70,000円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
12.2〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 68.4㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
880万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 880万 | 788万 | 1,016万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
15.2万/㎡
8階以上
4件
14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区山寺町12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 61.61m² ～ 75.04m² |
| 分譲会社 | 太平工業 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 星光ビル管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立筒井小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニス桜山寺Ａ棟 | 1995 | 171戸 | 15.0万 | 980万 |
| アメニス桜山寺Ｂ２棟 | 1995 | 172戸 | - | - |
| アメニス桜山寺Ｃ棟 | 1995 | 171戸 | 14.9万 | 990万 |
| アメニス桜山寺Ｄ棟 | 1995 | 171戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| アメニス桜山寺Ｅ棟 | 1995 | 171戸 | 15.9万 | 980万 |
| ヴィラ青山 | 1988 | 30戸 | 17.1万 | 1,198万 |
| ソリーナ青山 | 1991 | 12戸 | 12.7万 | 890万 |
| シャンピア黒崎 | 1993 | 136戸 | 18.9万 | 1,048万 |
| ライオンズマンション青山 | 1990 | 41戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| ライオンズマンション皇后崎公園 | 1991 | 121戸 | 12.3万 | 280万 |
| アーバン青山 | 1987 | 43戸 | 16.2万 | 1,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,098万円 | 61.61㎡ | 17.8万円 | 3LDK | - | 東 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.2万 | - | 14.9万 | 15.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.33万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額72,222円。3LDKなら月額72,222円が相場です。
2SLDK
70,000〜80,000円
73,000円
2LDK
70,000〜70,000円
70,000円
3LDK
70,000〜80,000円
72,222円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
3件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,100円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,055円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,071円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,224円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,147円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。