アメニス桜山寺Ｄ棟
福岡県北九州市八幡西区山寺町12-7 | 築31年 | 171戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.1万/㎡から2022年は23.2万/㎡へ、4年間で35.9%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
12.2〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 61.61㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均1,127万円です。3LDKが最も高く平均1,127万円、2LDKは平均899万円です。
2LDK
899万
2件
3LDK
1,127万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 899万 | 868万 | 930万 |
| 3LDK | 3件 | 1,127万 | 868万 | 1,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、4-7階（17.1万円）と比べて6.1万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
2件
17.1万/㎡
8階以上
2件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区山寺町12-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 59.56m² ～ 81.49m² |
| 分譲会社 | 太平工業 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立筒井小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニス桜山寺Ｄ棟 | 1995 | 171戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| アメニス桜山寺Ｅ棟 | 1995 | 171戸 | 15.9万 | 980万 |
| アメニス桜山寺Ｃ棟 | 1995 | 171戸 | 14.9万 | 990万 |
| アメニス桜山寺Ｂ２棟 | 1995 | 172戸 | - | - |
| アメニス桜山寺Ａ棟 | 1995 | 171戸 | 15.0万 | 980万 |
| ヴィラ青山 | 1988 | 30戸 | 17.1万 | 1,198万 |
| シャンピア黒崎 | 1993 | 136戸 | 18.9万 | 1,048万 |
| ソリーナ青山 | 1991 | 12戸 | 12.7万 | 890万 |
| ライオンズマンション皇后崎公園 | 1991 | 121戸 | 12.3万 | 280万 |
| ライオンズマンション青山 | 1990 | 41戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| アーバン青山 | 1987 | 43戸 | 16.2万 | 1,398万 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 17.5万 | 23.2万 | 23.2万 |
| 2LDK | 17.1万 | 17.1万 | - | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.17万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.17万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。