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ライオンズマンション青山

福岡県北九州市八幡西区青山2丁目3-1 | 築36年 | 41戸

推定相場
ライオンズマンション青山
最新データ
2026年3月
売買53件 / 賃貸33件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.1万円。周辺エリア平均（10.9万円）を47.1%上回って、北九州市八幡西区全体の平均（15.2万円）を6.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.8万/㎡から2026年は16.1万/㎡へ、13年間で48.2%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の70,500円から2022年には58,600円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・28件）で、平均991万円です。4LDKが最も高く平均1,193万円、2LDKは平均455万円です。
2DK
8件
494万
2LDK
2件
455万
3LDK
28件
991万
4LDK
15件
1,193万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 8件 494万 390万 680万
2LDK 2件 455万 430万 480万
3LDK 28件 991万 650万 1,350万
4LDK 15件 1,193万 980万 1,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.6万円で、1-3階（13.2万円）と比べて2.4万円（+18.2%）高くなっています。
1-3階
13.2万/㎡
20件
4-7階
12.1万/㎡
19件
8階以上
15.6万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地福岡県北九州市八幡西区青山2丁目3-1
築年月1990年5月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数41戸
専有面積44.16m² ～ 102.95m²
分譲会社大京
施工会社村本建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
萩原駅
名鉄尾西線 / 筑豊電気鉄道線
徒歩6分

学区情報

小学校
青山小学校
中学校
熊西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション青山 1990 41戸 16.1万 1,280万
ソリーナ青山 1991 12戸 12.7万 890万
アーバン青山 1987 43戸 16.2万 1,398万
アメニス桜山寺Ａ棟 1995 171戸 15.0万 980万
アメニス桜山寺Ｂ２棟 1995 172戸 - -
福寿コーポ青山1号棟 1979 - 7.2万 230万
福寿コーポ青山 1970 12戸 7.6万 550万
アメニス桜山寺Ｃ棟 1995 171戸 14.9万 990万
福寿コーポ青山２号棟 1979 12戸 7.6万 550万
アメニス桜山寺Ｄ棟 1995 171戸 23.2万 1,380万
アメニス桜山寺Ｅ棟 1995 171戸 15.9万 980万

売買データ分析（53件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで1,000〜2,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 12.9万 11.5万 12.4万 - - - 17.0万 16.1万
3LDK - - 13.4万 13.9万 11.3万 - 10.8万 -
2DK - 10.1万 - 9.7万 - 10.3万 - -
全 53 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.06万/㎡
2026年2月 5〜6階 4LDK 75㎡〜 1,280万 16.06万/㎡
2025年8月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 998万 12.17万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 880万 10.76万/㎡
2025年3月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,598万 19.49万/㎡
2025年10月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,598万 19.49万/㎡
2024年9月 5〜6階 2DK 45㎡〜 498万 10.25万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 660万 9.71万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 780万 11.47万/㎡
2023年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 780万 11.47万/㎡
2023年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 840万 12.35万/㎡
2022年9月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 880万 13.9万/㎡
2022年7月 3〜4階 2DK 40㎡〜 430万 9.74万/㎡
2021年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 880万 12.94万/㎡
2021年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 880万 13.9万/㎡
2021年5月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 1,050万 13.18万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 430万 8.47万/㎡
2021年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 480万 9.45万/㎡
2021年11月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 980万 11.54万/㎡
2020年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 490万 10.09万/㎡
2020年11月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 980万 11.54万/㎡
2019年11月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,100万 12.95万/㎡
2018年7月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.23万/㎡
2018年5月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.23万/㎡
2018年4月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.23万/㎡
2018年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.23万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.23万/㎡
2017年8月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.65万/㎡
2017年7月 3〜4階 2DK 45㎡〜 680万 14万/㎡
2017年6月 3〜4階 2DK 45㎡〜 480万 9.88万/㎡
2017年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 390万 8.03万/㎡
2017年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,130万 15.65万/㎡
2017年2月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,230万 14.48万/㎡
2017年12月 3〜4階 2DK 45㎡〜 500万 10.29万/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.23万/㎡
2017年10月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,100万 15.23万/㎡
2016年9月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.72万/㎡
2016年6月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,230万 14.48万/㎡
2016年4月 5〜6階 2DK 45㎡〜 480万 9.88万/㎡
2016年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.69万/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 990万 14.56万/㎡
2016年12月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.69万/㎡
2015年7月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,180万 13.89万/㎡
2015年4月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,080万 12.72万/㎡
2015年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 880万 12.94万/㎡
2015年1月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,080万 12.72万/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.35万/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.82万/㎡
2015年11月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 1,230万 14.48万/㎡
2013年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 850万 11.77万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額64,818円。3LDKなら月額64,818円が相場です。
2DK
52,364円
49,000〜56,000円
3LDK
64,818円
55,000〜72,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
30件
全 33 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2022年7月 3〜4階 2DK 45㎡〜 49,000円 1,008円/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2022年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2022年1月 3〜4階 2DK 45㎡〜 49,000円 1,008円/㎡
2021年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 65,000円 950円/㎡
2021年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2021年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2020年9月 3〜4階 2DK 45㎡〜 53,000円 1,091円/㎡
2020年3月 3〜4階 2DK 45㎡〜 53,000円 1,091円/㎡
2020年10月 3〜4階 2DK 45㎡〜 49,000円 1,008円/㎡
2019年8月 3〜4階 2DK 45㎡〜 53,000円 1,091円/㎡
2018年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 56,000円 1,152円/㎡
2018年2月 5〜6階 2DK 45㎡〜 52,000円 1,070円/㎡
2017年9月 5〜6階 2DK 45㎡〜 56,000円 1,152円/㎡
2017年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 60,000円 882円/㎡
2017年3月 5〜6階 2DK 45㎡〜 56,000円 1,152円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 55,000円 808円/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 59,000円 867円/㎡
2017年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 60,000円 882円/㎡
2017年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 64,000円 940円/㎡
2016年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,014円/㎡
2016年8月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,029円/㎡
2016年10月 3〜4階 2DK 40㎡〜 50,000円 1,132円/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 66,000円 970円/㎡
2014年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 60,000円 882円/㎡
2014年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 65,000円 955円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。