ソリーナ青山
福岡県北九州市八幡西区青山1丁目2-36 | 築35年 | 12戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2018年は14.2万/㎡へ、5年間で34.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.6万円/㎡
レンジ
13.1〜16.1万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 70.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
965万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 965万 | 767万 | 1,072万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
14.6万/㎡
3階以上
3件
11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区青山1丁目2-36 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 65.98m² ～ 84.10m² |
| 分譲会社 | 日本不動産流通 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 日本エスエム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
萩原駅
名鉄尾西線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩21分
黒崎駅前駅
筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
北九州市立青山小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソリーナ青山 | 1991 | 12戸 | 12.7万 | 890万 |
| ライオンズマンション青山 | 1990 | 41戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| アーバン青山 | 1987 | 43戸 | 16.2万 | 1,398万 |
| アメニス桜山寺Ａ棟 | 1995 | 171戸 | 15.0万 | 980万 |
| アメニス桜山寺Ｂ２棟 | 1995 | 172戸 | - | - |
| アメニス桜山寺Ｃ棟 | 1995 | 171戸 | 14.9万 | 990万 |
| アメニス桜山寺Ｄ棟 | 1995 | 171戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| アメニス桜山寺Ｅ棟 | 1995 | 171戸 | 15.9万 | 980万 |
| 福寿コーポ青山1号棟 | 1979 | - | 7.2万 | 230万 |
| 福寿コーポ青山 | 1970 | 12戸 | 7.6万 | 550万 |
| 福寿コーポ青山２号棟 | 1979 | 12戸 | 7.6万 | 550万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 720万円 | 66.39㎡ | 10.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | 15.2万 | 15.5万 | 14.2万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.44万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 15.46万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 15.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 14.49万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,020万 | 15.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,020万 | 14.49万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 920万 | 11.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。