アメニス桜山寺Ｅ棟
福岡県北九州市八幡西区山寺町12-8 | 築31年 | 171戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の15.4万/㎡から2022年は15.9万/㎡へ、6年間で3.2%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
12.2〜14.9万円/㎡
市区町村ベースライン 14.9万円/㎡
補正係数 ×0.910
補正係数 ×0.910
代表面積 61.61㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 497件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・3件）で、平均876万円です。2SLDKが最も高く平均910万円、3LDKは平均876万円です。
2SLDK
910万
3件
3LDK
876万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 910万 | 844万 | 943万 |
| 3LDK | 3件 | 876万 | 825万 | 904万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は16.2万円で、1-3階（16.0万円）と比べて0.2万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
3件
16万/㎡
4-7階
2件
16.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市八幡西区山寺町12-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-11（築31年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 171戸 |
| 専有面積 | 57.83m² ～ 75.04m² |
| 分譲会社 | 太平工業 |
| 施工会社 | 太平工業 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
黒崎駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多)
学区情報
小学校
北九州市立筒井小学校
中学校
北九州市立熊西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アメニス桜山寺Ｅ棟 | 1995 | 171戸 | 15.9万 | 980万 |
| アメニス桜山寺Ｄ棟 | 1995 | 171戸 | 23.2万 | 1,380万 |
| アメニス桜山寺Ｃ棟 | 1995 | 171戸 | 14.9万 | 990万 |
| アメニス桜山寺Ｂ２棟 | 1995 | 172戸 | - | - |
| アメニス桜山寺Ａ棟 | 1995 | 171戸 | 15.0万 | 980万 |
| ヴィラ青山 | 1988 | 30戸 | 17.1万 | 1,198万 |
| シャンピア黒崎 | 1993 | 136戸 | 18.9万 | 1,048万 |
| ライオンズマンション皇后崎公園 | 1991 | 121戸 | 12.3万 | 280万 |
| ソリーナ青山 | 1991 | 12戸 | 12.7万 | 890万 |
| ライオンズマンション青山 | 1990 | 41戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| アーバン青山 | 1987 | 43戸 | 16.2万 | 1,398万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,098万円 | 61.61㎡ | 17.8万円 | 3LDK | - | 東 |
北九州市八幡西区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,428円 | 1,784 |
| 1DK/1LDK | 5.3万円 | 1,374円 | 1,176 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 1,041円 | 454 |
| 2LDK | 6.0万円 | 1,072円 | 1,484 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 962円 | 889 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15.4万 | - | - | 15.9万 |
| 3LDK | - | 16.2万 | 17.1万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 17.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.95万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 898万 | 15.53万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.42万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。