熊西の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区熊西 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
熊西の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,329万円
うち土地分
7,816万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均83,402。木造（3,926）との差は2024%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1168%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.4
前年比 ▼87.1%
平均価格
8,276
取引実績
24件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
44万
6万
'09'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
30
築16-20年
74
築21-25年
29
築26-30年
7
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
310㎡〜
6.5
2024年第1四半期
7,000円
140㎡〜
50.0
2022年第2四半期
21,000円
710㎡〜
29.6
2021年第4四半期
2,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
22.3
2021年第4四半期
2,100円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2021年第4四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2021年第3四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2020年第3四半期
2,700円
170㎡〜
15.9
2020年第1四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2019年第4四半期
900円
165㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
熊西は北九州市八幡西区内109地区中4位（上位96%）。
単価18.4。
1つ上の東王子町とは6%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）