西王子町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区西王子町 | 26件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,456。木造（4,332）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
5,456
木造
15件
4,332
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,274
100〜120㎡
7件
4,134
120〜150㎡
5件
7,682
150㎡以上
4件
6,328
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
5,070
6〜8m
17件
5,705
平均㎡単価
16.1
前年比 ▲48.0%
平均価格
3,492
取引実績
26件
平均面積
218㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
20万
10万
'10'11'12'13'14'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
16
築16-20年
19
築26-30年
9
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,700円
360㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2024年第4四半期
2,500円
360㎡〜
6.9
2023年第3四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2022年第4四半期
11,000円
370㎡〜
29.7
2021年第2四半期
700円
110㎡〜
6.4
2018年第1四半期
6,100円
260㎡〜
23.5
2017年第1四半期
2,500円
280㎡〜
8.9
2014年第3四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2014年第3四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2014年第3四半期
2,200円
290㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
西王子町は北九州市八幡西区内111地区中17位（上位85%）。
単価16.1。
1つ上の相生町とは0%の差。
高価格帯（1〜37位）
17
西王子町 ◀
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16.1