鉄王の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区鉄王 | 99件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,070。木造（4,757）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
6,070
軽量鉄骨造
60件
5,715
木造
25件
4,757
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
5,799
100〜120㎡
27件
5,307
120〜150㎡
55件
5,625
150㎡以上
6件
5,616
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
4,300
6〜8m
64件
5,380
8m以上
32件
5,888
平均㎡単価
18.2
前年比 ▼13.9%
平均価格
3,813
取引実績
99件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
18万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
9
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,475
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,800
1件
５ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,400円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0
2025年第3四半期
3,400円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9
2024年第3四半期
3,800円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1
2024年第3四半期
6,300円
250㎡〜
25.2
2023年第4四半期
1,700円
330㎡〜
・５ＬＤＫ
5.2
2023年第4四半期
1,800円
680㎡〜
2.6
2023年第4四半期
1,700円
330㎡〜
5.2
2023年第1四半期
3,000円
215㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2021年第2四半期
3,400円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
鉄王は北九州市八幡西区内111地区中5位（上位95%）。
単価18.2。
1つ上の熊西とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
5
鉄王 ◀
―
18.2
最寄り駅の相場
鉄王周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区鉄王１丁目１０番７７ | 7.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 黒崎 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）