東鳴水の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区東鳴水 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,240。木造（3,820）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
9,240
ＲＣ
3件
6,037
軽量鉄骨造
8件
5,711
木造
46件
3,820
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
456
80〜100㎡
5件
3,192
100〜120㎡
30件
3,942
120〜150㎡
13件
3,664
150㎡以上
12件
7,672
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大233%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,753
4〜6m
11件
2,979
6〜8m
36件
4,331
8m以上
15件
5,832
平均㎡単価
14.2
前年比 ▲74.6%
平均価格
2,873
取引実績
67件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
8万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
16
築11-15年
10
築16-20年
10
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,067
6件
３ＬＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
６ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9
2025年第4四半期
3,500円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
26.9
2025年第3四半期
3,500円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3
2025年第3四半期
1,500円
230㎡〜
6.5
2025年第2四半期
3,100円
115㎡〜
27.0
2024年第4四半期
3,900円
165㎡〜
23.6
2024年第1四半期
500円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
4.8
2024年第1四半期
2,800円
340㎡〜
8.2
2023年第1四半期
3,000円
160㎡〜
18.8
2022年第4四半期
3,000円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
東鳴水は北九州市八幡西区内111地区中29位（上位74%）。
単価14.2。
1つ上の貴船台とは2%の差。
高価格帯（1〜37位）
29
東鳴水 ◀
―
14.2
東鳴水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区東鳴水４丁目２６番２ | 6.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 黒崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）