東鳴水のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区東鳴水 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価20.8万円に対し、築30年は11.4万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
20.8万/㎡
築30年
7件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（6件）。３ＬＤＫの平均価格は986円。
４ＬＤＫ
6件
1,325円
３ＬＤＫ
5件
986円
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,248
取引実績
12件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20122019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡7.1万円から2025年は㎡11.6万円へ、13年間で+62.7%上昇（年平均+4.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
24
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,437
6件
３ＬＤＫ
1,150
5件
４ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
880円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
9.8
2025年第1四半期
1,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
850円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2022年第2四半期
2,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2022年第1四半期
740円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2021年第2四半期
600円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.2
2021年第1四半期
1,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第1四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2020年第2四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2019年第2四半期
2,200円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東鳴水のマンション一覧（3棟）
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
東鳴水は北九州市八幡西区内54地区中29位（上位46%）。
単価15.7。
1つ上の山寺町とは2%の差。
中価格帯（19〜36位）
東鳴水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区東鳴水４丁目２６番２ | 6.7/㎡ | +0.8% | 住宅 | 黒崎 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）