鉄竜のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区鉄竜 | 47件の成約データ
福岡県北九州市八幡西区鉄竜のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約47件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価19.2万円に対し、築25年は16.0万円。築年による価格差は最大130%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
19.2万/㎡
築15年
8件
31.3万/㎡
築20年
19件
13.6万/㎡
築25年
17件
16.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は899円。
３ＬＤＫ
30件
1,439円
４ＬＤＫ
13件
1,387円
２ＬＤＫ
4件
899円
平均㎡単価
18.1
前年比 ▲7.8%
平均価格
1,423
取引実績
47件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.8万円から2025年は㎡18.9万円へ、17年間で+36.6%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,451
30件
４ＬＤＫ
1,515
13件
２ＬＤＫ
915
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7
2025年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2024年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2024年第4四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2024年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2024年第2四半期
1,400円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0
2024年第2四半期
1,600円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2
2024年第1四半期
1,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
21.1
2023年第3四半期
1,400円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鉄竜のマンション一覧（8棟）
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
鉄竜は北九州市八幡西区内54地区中20位（上位63%）。
単価18.1。
1つ上の藤田とは1%の差。
中価格帯（19〜36位）
最寄り駅の相場
鉄竜の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。