萩原のマンション相場
福岡県北九州市八幡西区萩原 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.4万円に対し、築30年は9.5万円。築年による価格差は最大115%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
20.4万/㎡
築15年
6件
20.2万/㎡
築20年
17件
15.5万/㎡
築25年
11件
13.9万/㎡
築30年
3件
9.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＤＫの平均価格は460円。
３ＬＤＫ
27件
1,266円
４ＬＤＫ
13件
1,518円
２ＤＫ
7件
460円
平均㎡単価
16.8
前年比 ▲46.1%
平均価格
1,208
取引実績
51件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.5万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で+28.8%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,313
27件
４ＬＤＫ
1,477
13件
２ＤＫ
463
7件
２ＬＤＫ
1,200
1件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
880円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6
2024年第4四半期
1,700円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2024年第4四半期
290円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
7.3
2023年第4四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2023年第2四半期
1,000円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2022年第4四半期
1,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4
2022年第2四半期
590円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
萩原のマンション一覧（10棟）
ヴェルデコート青山
築30年
| 14階建
| 272戸
1,798万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買117件
ヴェルデコート青山３番館
築29年
| 14階建
| 74戸
1,490万円
直近売出価格
18.3万/㎡
㎡単価
売買41件
ブルーハイツ萩原
築52年
| 10階建
| 64戸
180万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション萩原
築36年
| 7階建
| 32戸
550万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ヴェルデコート青山２番館
築29年
| 14階建
| 71戸
1,198万円
直近売出価格
15.7万/㎡
㎡単価
売買28件
サンライズコーポラス青山Ｂ棟
築41年
| 5階建
| 54戸
850万円
直近売出価格
13.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルデコート青山１番館
築32年
| 13階建
| 69戸
1,498万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ヴェルデコート青山４番館
築28年
| 13階建
| 58戸
1,798万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買22件
サンライズコーポラス青山Ａ棟
築41年
| 4階建
| 54戸
550万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ペルル萩原リュイール
築19年
売買0件
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区のマンションマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
萩原は北九州市八幡西区内54地区中25位（上位54%）。
単価16.8。
1つ上の紅梅とは5%の差。
中価格帯（19〜36位）
萩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区萩原１丁目７番１５ | 7.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 萩原 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）