ヴェルデコート青山３番館

福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4-3 | 築29年 | 74戸

推定相場

ヴェルデコート青山３番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の24.8万/㎡から2024年は18.3万/㎡へ、8年間で26.2%下落しています（年平均-3.3%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の85%・35件）で、平均2,014万円です。4LDKが最も高く平均2,014万円、3LDKは平均1,258万円です。

3LDK

6件

1,258万

4LDK

35件

2,014万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	1,258万	1,080万	1,490万
4LDK	35件	2,014万	1,490万	2,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.8万円で、1-3階（16.5万円）と比べて4.3万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

16.5万/㎡

3件

4-7階

20.8万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市八幡西区萩原2丁目4-3
築年月	1997年3月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	74戸
専有面積	68.60m² ～ 99.39m²
分譲会社	積水ハウス日鉄ライフ
施工会社	鹿島建設新日本製鐵山九工事共同企業体
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

萩原駅

名鉄尾西線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩4分

学区情報

小学校

青山小学校

中学校

穴生中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルデコート青山３番館	1997	74戸	18.3万	1,490万
ヴェルデコート青山４番館	1998	58戸	20.5万	1,798万
ヴェルデコート青山	1996	272戸	20.5万	1,798万
ヴェルデコート青山１番館	1994	69戸	23.4万	1,498万
ヴェルデコート青山２番館	1997	71戸	15.7万	1,198万
福寿コーポ青山２号棟	1979	12戸	7.6万	550万
福寿コーポ青山1号棟	1979	-	7.2万	230万
福寿コーポ青山	1970	12戸	7.6万	550万
アーバン青山	1987	43戸	16.2万	1,398万
メゾンモンブラン鷹ノ巣	1986	13戸	14.8万	1,098万
ペルル鷹の巣	2005	29戸	-	-

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
4LDK	24.8万	22.9万	18.6万	18.0万	-	-	18.3万
3LDK	-	17.9万	17.1万	-	15.6万	20.9万	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	1,490万	18.32万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.88万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.55万/㎡
2020年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.55万/㎡
2019年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,579万	18.05万/㎡
2019年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,619万	18.5万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,499万	17.13万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.41万/㎡
2019年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,499万	17.13万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,310万	16.42万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,310万	17.76万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,530万	16.31万/㎡
2018年5月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,530万	15.4万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,780万	17.91万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.97万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.97万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,780万	17.91万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,780万	18.97万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,078万	22.15万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,980万	19.93万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,698万	19.41万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,278万	22.93万/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,278万	22.94万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,078万	22.15万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,338万	23.54万/㎡
2017年7月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,338万	23.54万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,078万	20.91万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.06万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.06万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,390万	24.05万/㎡
2017年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,390万	25.48万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.93万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,078万	20.92万/㎡
2017年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,078万	20.92万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,190万	23.33万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,190万	22.05万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,190万	22.05万/㎡
2016年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,430万	24.46万/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,430万	24.47万/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,430万	25.9万/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	2,430万	24.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額88,000円。

3LDK

88,000円

88,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,233円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	88,000円	1,233円/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	100,000円	1,229円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。