萩原の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区萩原 | 13件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
萩原の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定価格
2,125万円
うち土地分
1,612万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,151。木造（3,027）との差は37%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大3%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.6
平均価格
2,046
取引実績
13件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
10万
28万
'08'09'11'13'14'17'19'20'22
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
29
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
３ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2022年第1四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2020年第4四半期
3,100円
100㎡〜
31.0
2019年第4四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2017年第2四半期
2,600円
280㎡〜
9.3
2017年第1四半期
2,200円
400㎡〜
5.5
2014年第3四半期
500円
70㎡〜
7.1
2013年第4四半期
1,900円
210㎡〜
9.0
2013年第3四半期
1,600円
240㎡〜
6.7
2011年第4四半期
2,300円
170㎡〜
13.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
萩原は北九州市八幡西区内109地区中33位（上位70%）。
単価13.6。
1つ上の若葉とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）
萩原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区萩原１丁目７番１５ | 7.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 萩原 150m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）