陣原の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区陣原 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均32,043。木造（3,445）との差は830%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
32,043
鉄骨造
9件
10,760
軽量鉄骨造
4件
4,126
木造
28件
3,445
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
12,701
80〜100㎡
6件
3,103
100〜120㎡
24件
3,686
150㎡以上
15件
14,362
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大331%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,403
4〜6m
10件
6,980
6〜8m
13件
3,449
8m以上
31件
10,355
平均㎡単価
14.8
前年比 ▲118.9%
平均価格
5,427
取引実績
57件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
12万
30万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
55
築11-15年
6
築16-20年
22
築21-25年
6
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,600円
280㎡〜
12.9
2025年第1四半期
9,600円
200㎡〜
48.0
2024年第2四半期
1,300円
115㎡〜
11.3
2024年第2四半期
2,900円
125㎡〜
23.2
2024年第2四半期
8,500円
940㎡〜
9.0
2024年第1四半期
26,000円
1400㎡〜
18.6
2024年第1四半期
740円
100㎡〜
7.4
2023年第4四半期
3,500円
160㎡〜
21.9
2023年第1四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
2022年第3四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
陣原は北九州市八幡西区内111地区中24位（上位78%）。
単価14.8。
1つ上の引野とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
24
陣原 ◀
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14.8
陣原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北九州市八幡西区陣原４丁目７５１番６ | 4.3/㎡ | +2.4% | 住宅 | 陣原 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）