小鷺田町の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区小鷺田町 | 19件の成約データ
推定相場
小鷺田町の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,559万円
うち土地分
2,046万円
うち建物分
513万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,931。木造（3,382）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大201%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.4
平均価格
2,828
取引実績
19件
平均面積
172㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
8万
26万
'08'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
8
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,633
3件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,800円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
21.5
2024年第3四半期
6,000円
165㎡〜
36.4
2024年第1四半期
3,000円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
14.6
2024年第1四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2024年第1四半期
6,000円
150㎡〜
40.0
2023年第4四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2023年第1四半期
2,900円
155㎡〜
18.7
2022年第3四半期
3,800円
150㎡〜
25.3
2022年第2四半期
2,800円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2020年第2四半期
5,800円
250㎡〜
23.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
小鷺田町は北九州市八幡西区内109地区中15位（上位86%）。
単価16.4。
1つ上の本城学研台とは1%の差。
高価格帯（1〜37位）
中価格帯（38〜74位）
お手頃帯（75〜109位）