大字浅川の一戸建て相場
福岡県北九州市八幡西区大字浅川 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
福岡県北九州市八幡西区大字浅川の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約52件、前年比-21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,817。木造（5,500）との差は24%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
27件
6,817
木造
16件
5,500
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
21件
5,751
120〜150㎡
21件
6,668
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
49件
6,431
8m以上
3件
4,932
平均㎡単価
20.6
前年比 ▼21.2%
平均価格
4,342
取引実績
52件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
21万
15万
'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
21
築11-15年
8
築16-20年
11
築21-25年
15
築31年以上
21
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,450
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ
3,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4
2024年第4四半期
4,100円
210㎡〜
19.5
2023年第4四半期
4,300円
190㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.6
2023年第4四半期
2,700円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2023年第3四半期
5,800円
200㎡〜
29.0
2023年第3四半期
5,400円
200㎡〜
27.0
2023年第1四半期
3,600円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2022年第4四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
2022年第2四半期
2,500円
195㎡〜
12.8
2022年第2四半期
5,900円
300㎡〜
19.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北九州市八幡西区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-669人/年
🟡 供給: 空き家率14.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得335万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 260,098 | - |
| 2016 | 258,076 | - |
| 2018 | 254,914 | -981 |
| 2020 | 252,313 | -453 |
| 2022 | 248,686 | -789 |
| 2023 | 246,585 | -709 |
所得: 平均335万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.9%（2018年: 14.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.3%、2050年-19.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北九州市八幡西区の一戸建てマップ
北九州市八幡西区内のエリアランキング
大字浅川は北九州市八幡西区内111地区中2位（上位98%）。
単価20.6。
1つ上の黒崎とは32%の差。
高価格帯（1〜37位）
2
大字浅川 ◀
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20.6
大字浅川の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。